房子只建了几层,开发商就开始卖了,这样合法吗?
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发布时间：2022-10-04 00:20
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热心网友
时间：2023-10-12 10:08
如果房子取得了预售许可证，开放商是可以进*子预售的。
购房者如买未取得预售许可证的房屋，会承担更大的风险：
第一，根据最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
第二，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。
第三，无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。
购买商品房时一定要精挑细选，选购“五证”齐全的房子。
扩展资料：
相关法规
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二持有建设工程规划许可证；
三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
*令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；
四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
参考资料来源：人民网-预售证未到手楼盘已售罄
热心网友
时间：2023-10-12 10:08
热心网友
时间：2023-10-12 10:09
热心网友
时间：2023-10-12 10:09
1、建设用地已办理国有土地转让手续，并已取得国有土地使用权
2、已办理取得建设工程规划许可证
3、已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期
4、六层以下含六层的商品房项目，完成基础并施工至二层以上含地下室结构封顶工程；七至十二层含十二层小高层建筑完成三层以上含地下室结构封顶工程；十三层以上含地下室高层建筑完成五层以上结构封顶工程
5、已签订商品房预售款监管协议
6、法律法规规定的其他条件
