我贷了18万的房贷，分240期还款！月供是1517.66元，请问下是怎么算出来的，年利率是多少？谢谢专业人士！

发布网友发布时间：2022-10-02 08:42

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热心网友时间：2023-10-05 12:18

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等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=总贷款额×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=总贷款额×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

若是等额本息方式还款,2012年3月开始还180000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年2月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为184237.67元;
2012年3月起,按照年利率7.05%的1.15倍,还到2032年2月,每月月供额1517.66元;此期间月供总额为364237.67元,至此贷款全部还完;

参考资料：《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》

热心网友时间：2023-10-05 12:18

你的贷款是在基准利率基础上上浮了15%，现行五年期以上基准利率为7.05%，上浮后年利率为7.05%*1.15，月利率7.05%*1.15/12
18万20年(240个月)月还款额:
180000*7.05%*1.15/12*(1+7.05%*1.15/12)^240/[(1+7.05%*1.15/12)^240-1]=1517.657元
说明:^240为240次方追问谢谢咯。。