车位签约是什么意思?
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发布时间：2022-10-02 12:36
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热心网友
时间：2023-10-18 16:57
比如，业主有义务按时给物业交缴纳管理费了，不损坏车位地面了，业主有权利要求物业保证车位地面清洁了，保证车辆不受损坏了，物业保证车位使用期间的权利要求，不无辜被其它车辆占用了等等业主的权利和义务，物业的权利和义务。一般小区内是会自带一些车位的，这些车位可以有开发商出售给业主，那么小区内车位交易的流程是什么呢？
1、车位核验：所需资料有车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;所需时间一般为10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡；定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)；买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。
3、缴税(契税：原值×3%;印花税：原值×1‰)：所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买*。
4、过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。
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哪些车位不能进行买卖
1、小区的公共空地：
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位：
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位：
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说
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时间：2023-10-18 16:57
扩展资料：
、车位协议书是什么意思
业主不能通过长期《车位租赁合同》真正获得充分排他的所有权，故将其认定为有效买卖对业主而言没有什么实际意义；将其认定为使用权转让，既剥夺了业主根据租赁法律或买卖法律主张利益的机会，也使业主的长期使用权处在不稳定状态（物权法上根本没有这种权利设置）。因此，将这种长期《车位租赁合同》定性为使用权转让或有效买卖，对业主而言，缺乏公平合理性；对开发商而言，既解决了车位不能办理产权登记的问题，又使其获得了相当于出售车位的对价。
小区车位有几种类型
1、占用业主共有的道路或者其他场地的车位，属于业主共有，无需购买。
2、开发商出售的可以办理产权证的车位，需要缴纳物业费，再次转让需要缴税。
3、人防车位，绝大多数小区地下室都是该类型车位，不能办理产权证。开发商说是出售，其实是签定使用权转让协议，该协议同样具有法律效力，再次转让只需签转让协议即可。
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时间：2023-10-18 16:58
业主不能通过长期《车位租赁合同》真正获得充分排他的所有权，故将其认定为有效买卖对业主而言没有什么实际意义；将其认定为使用权转让，既剥夺了业主根据租赁法律或买卖法律主张利益的机会，也使业主的长期使用权处在不稳定状态（物权法上根本没有这种权利设置）。因此，将这种长期《车位租赁合同》定性为使用权转让或有效买卖，对业主而言，缺乏公平合理性；对开发商而言，既解决了车位不能办理产权登记的问题，又使其获得了相当于出售车位的对价。

二、小区车位有几种类型
1、占用业主共有的道路或者其他场地的车位，属于业主共有，无需购买。
2、开发商出售的可以办理产权证的车位，需要缴纳物业费，再次转让需要缴税。
3、人防车位，绝大多数小区地下室都是该类型车位，不能办理产权证。开发商说是出售，其实是签定使用权转让协议，该协议同样具有法律效力，再次转让只需签转让协议即可。
三、购买车位需要什么手续
（一）业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。
（二）凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。 （三）购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。
（四）地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主；
（五）车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处；
（六）购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》；
（七）如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续；
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时间：2023-10-18 16:58
