有些实体店倒闭了,未来实体店的房租会不会降下来?
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发布时间：2022-10-03 12:48
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热心网友
时间：2023-10-10 10:27
我的真实例子：2017年底贷款50万购了一个总价120万的现铺，找到物业租赁中心的小西装，给了点小费，第一批租出去，租金5500/月，是做装修建材销售的，大约过了半年，周边很多同类型的商铺都未能招租，所以就将租金降价至4000多，租房的人知道后，就找我们协商降价，我们考查后确实市场行情如此，就同意了降了1000。
再过了一年，还是很多空置的，而且同类型的商铺都降了租金，租房的人说生意不好，直接不租了。
空置了一个月少有人问津，心里就有点慌了，除了这个商铺的贷款要还，还有其他贷款要还，于是又降价1500，还给出了三个月免租金的条件，后来总算租出去了。
空置一天一分收入都没有，再便宜，租出去一天就当捡的钱。
这应该是很多房东的心态，所以当商铺的供应大于需求的时候，降租金是必然的。
互联网的冲击，原有的很多企业已经不需要租赁写字楼和商铺了，比如充值缴费、服装、电器、餐饮等行业，这些都可以在网上实现服务，另外，随着人工智能的不断发展，以后物流服务、上门服务会越来越便捷，更多的驻店服务会被淘汰，对商铺的需求就会越来越少，租金也自然的会随着需求改变而降低。
实体店开了几个，最长的开了八年，最短的开了几个月，对于房租这块，我来谈谈我的看法！
实体店倒闭了，会不会导致实体店的房租降下来呢，我觉得，未必！现在经济不景气，导致很多店面更换的比较快，可能上个月的店面到这个月就更换了招牌。想做生意的，总是前仆后继，这里面也不乏有初次开店的小白，自己创业自己当老板，成了很多人的梦想。
店面投资失败，导致倒闭，但是这个跟房东并没有多大关系，进场费转让费，各种费用，房东早就把钱挣到手了，倒闭了，损失的是实体店老板，有的地方甚至是一次交一年的房租给房东，所以，就算你倒闭了不开门房东也没有多大损失。
只有这样一种情况的倒闭，才会让房东把房租降下来，那就是经济危机来临，一整片的店铺关门倒闭，店铺租不出去了，没人接盘了，实体店宁愿倒闭也撑不下去跑路了。只有大规模的状况才会让房东警觉起来，从而降房租。
这种大批量倒闭关门的状况一旦出现，旺铺很快就变得没有人要，一条街就废了！即使降房租也很难挽回了。
实体店经营压力太大了，但是实体店是一种商业经营的形态，房租这件事的背后也是一种独立的商业形态，房地产领域，如果我们的房地产领域的怪现象不消除，房租就不会因为实体店经营者的压力大，而降下去。简单地说吧：房主没有危机感，或是一直处于主导的角色，对房租这事充满极大的乐观。
房租降下来的一个可能就是房地产降级，打个比吧，就算房租租不出去，房主也会认为大不了我可以卖掉，或是有的直接用来做投资和金融，他们很乐观，而且不会去同情实体店经营者，反而会把自己的压力，再次压给实体店，比如涨房租事件，再加上我们的条件缺失，比如恶性涨价事件、*走好的店面，自己去投资经营，这些手段都不再是道德范围了。
房地产这个概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主装做不懂，还没有人付出代价的危机，第一：建立完善的租凭条例，加强保障实体店经营者的利益，比如恶性涨价这种行为一定要打击，契约精神流失，就必须要加强法律管理；第二：房地产遇冷之后，最惨的就是这些商铺投资者，所以实体店经营者被大骂互联网了，尽快转互全新商业模式，充份利用互联网，一旦你们成功转型，房地产又遇冷，那时一大批的商铺没有人过问时，最先付出代价的肯定不是实体店经营者。
最近几年我们都知道，商家的生意是越来越难做了，尤其是实体店的生意，这个与互联网的发展、楼市发展有关。实体经济整体不景气。
首先实体店背负着太多的东西了，高涨的店租金，不菲的装修费用，库存压力，人工成本等，这些东西都压得实体店喘不过气来，对很多老板来说，实体生意是越来越不好做了。
电商的崛起对实体经济是不小的冲击。实体零售原本有多层级市场，以前的市场流程是从设计研发、原料市场、制造加工、代理、批发，最终到零售，一条龙下来的，少了哪个环节都是不行的，如今整个流程被整合了，当制造工厂自己干了零售，批发的就没有了市场。
而且网上更为丰富和琳琅满目的商品，提供了更多的选择，也不受场地大小*，运费也是一降再降。部分产品也是当天配送到家——上午看好的东西，晚上躺床上就可以用，还不需要顶着大太阳出门，和销售磨着要优惠，连手机壳都送好了。
商铺人流越来越少
实体生意是越来越不好做了，这也使得很多的商家都选择了退出， 很多店铺都在开关中。
人们 娱乐 方式越来越多了！吃饭可以叫外卖，购物可以用淘宝，所以出门的意愿越来越少了
关店潮和要求降房租的越来越多
很多实体经营者，都开始转移做电商，因为实体店利润被网店压缩的太多，很多生意做不好不仅不挣钱，反而还要赔钱。所以我们看到的，各商圈都要求业主降房租的消失时常出现。房价上涨造成消费能力下降；
答案是否定的。
房租降不降由市场供需决定。
供给方愿意接受的房租价格又是由资产的收益率决定。
当前是房产价格居高不下的时期，如果房租要降低，房价就必须降低；因为房产价格决定了投资收益率，过低宁愿出售房产而不是出租。
当前看不到房产价格降低的趋势，所以供给方是没有意愿降价。
有人说，你不降价就会空置，因为倒闭太多所以无法出租。
需求方是变动的，在当前租金下，部分低利润或者经营不善的店铺关门，那么必然就有新兴的产业起来，新兴项目适合线下经营，又能有足够的利润支持房租，那么需求依然存在，降价就没有空间。
所以，虽然不断有店铺关闭，也不断有店铺开张，但是降房租，暂时没有。
延伸一下，线下店铺还有未来吗？
答案是肯定的。市场需求是多样性，不是所有的服务都能在互联网上实现，线下的体验和快捷依然有需求。
市场均衡是一个逐渐试错的过程，不满足需求的淘汰，满足需求的存活，需求旺盛就会出现更多市场主体，然后利润降低，直到大家都活不下去......
所以，未来一定有适合线下生存的项目，也有适合支撑高房租的项目，比如香港如此高的铺租依然还是能出租一样，前提，只要经济不断进步。
前些年店铺转让费都很高的，现在实体店没转型好的都维持的很艰难！现在好多店铺转让很久都转不出去，房东直接往外租的很多，不收转让费都没人租，满大街空铺都贴着出租信息！
有很大一部分房东已经降租甚至出售套现了！不过位置特别好的，人流量大的商铺还是比较稳定的！
具体问题具体看。
1 人口净流出的城市和农村，长期来说租金有下降的趋势。
2 传统批发市场和传统百货的商业物业，由于受到电商的冲击，租金有下降的风险
3 经济下滑，商业物会业出现大幅度下降。深圳最近一年写字楼空置率高企，很多办公楼租金价格腰斩，甚至更低。
而大城市核心地段和轨道交通开通的区域，租金持续的上涨。
特别是2019年更加是实体店铺灾难年，前仆后继倒闭，加上快手等直播平台的打击，未来实体店铺生存空间越来越严重，店铺招租信息满满的哦！
2019年市场经济不是很活跃，同时电商如火如荼的发展，对实体店的冲击确实很大。
近几年房地产行业的突飞猛进，建设了很多的网点房，另*点房的交易和贷款的税费、利息、首付比例都高于住宅房。所以近年网点房的销售价格都有下降，很多城市的网点房现在开发商基本不做大面积的，面积大的商铺总价太高没人买。
现在是市场经济，房租的价格是由市场*的，个人认为位置比较偏僻、人流量比较少的商铺租金会略有下降，但是地角好、人流量大的商铺，随着市场竞争，租金会略有上涨。
不过随着国家的*，人们生活水平的提高，服务业的需求量会越来越大，商铺不会永远低迷的。
实体的租金不仅不会降，反而会升，尽管这些年电商对实体的冲击很大，但是随着电商的饱和度越来越深，未来将会是线上线下结合的销售体系和用户实地体验的模式，如天猫小店，京东便利，盒马生鲜……好多的电商大佬早就开始布局了，所以实体店在未来将会是一个重要的销售载体，必不可少，房租自然不会降的，当然所有的生意还是要事在人为，最后，愿所有的开实体店的朋友生意兴隆，财源广进！
