内蒙古自治区*常委会关于修改《内蒙古自治区物业管理条例》的决定(2021)
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发布时间：2022-10-05 01:27
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时间：2023-10-16 12:23
“（一）遵守管理规约或者临时管理规约、业主大会议事规则；
“（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发公共事件等方面的规章制度；
“（三）执行业主大会和业主委员会作出的决定；
“（四）按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金；
“（五）按照约定支付物业服务费用；
“（六）履*屋安全使用责任；
“（七）配合物业服务人实施物业管理；
“（八）按照规定分类投放生活垃圾；
“（九）法律、法规规定的其他义务。”八、将第十三条改为第十四条，修改为：“物业管理区域的划分应当按照有利于实施物业管理为原则，以建设用地规划许可证确定的用地范围为基础，综合考虑土地使用权属范围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素。
“物业管理用房、供水、供电、供热、消防等配套设施和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域；能够分割独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域。”九、增加一条，作为第十五条：“建设单位应当在办理商品房预售许可证或者商品房现房销售前，将划定物业管理区域的资料报送物业项目所在地旗县级*物业行政主管部门进行备案。物业行政主管部门将备案情况书面告知项目所在地苏木乡镇*、*事处。
“建设单位应当在商品房买卖合同中明示备案的物业管理区域。”十、增加一条，作为第十六条：“已投入使用但尚未划分物业管理区域，或者需要调整物业管理区域的，物业项目所在地旗县级*物业行政主管部门应当会同苏木乡镇*、*事处，在征求业主意见后予以划分或者调整，并在相应区域内显著位置进行公告。”十一、将第十五条改为第十八条，修改为：“在一个物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上的，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过二年的，应当筹备成立业主大会。”十二、将第十六条改为第十九条，增加一款作为第二款：“建设单位不存在或者经书面通知后未委托代表参加筹备组的，可以不作为筹备组成员。”十三、将第十八条改为第二十一条，增加一款作为第三款：“每位代理人接受的委托名额不得超过三个。”十四、将第十九条改为第二十二条，修改为：“下列事项由业主共同决定：
“（一）制定和修改业主大会议事规则；
“（二）制定和修改管理规约；
“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
“（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
“（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
“（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
“（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
“（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
“（九）决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用和业主委员会委员工作补贴以及标准；
“（十）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
“专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。
“业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。但建设单位尚未出售或者虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。”
