商品房按揭贷款怎么算利息?

发布网友发布时间：2022-04-23 02:11

共3个回答

热心网友时间：2023-10-05 07:54

银行始终是按欠银行的贷款本金计收利息的，房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；
1、等额本息还款法计算公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
现行的基准利率为5.15%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

2、等额本金还款法计算公式：
因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供
=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

热心网友时间：2023-10-05 07:55

您利率是月利率吗？
怎么会打6折？
公式给你：
住房贷款利息计算公式
1．等额本息（先息后本）还款法:
基准月本息合计 =
本金 x 月利率 x (1 + 月利率)年限x12
(1 + 月利率)年限x12- 1
月还利息 = 未还本金 x 月利率
月还本金 = 基准月本息合计 - 月还利息
2．等额本金按月计息还款法:
月还利息 = 未还本金 x 月利率
月还本金 = 本金 ÷（年限 x 12）
3．等额本金按日计息还款法:
月还利息 = 未还本金 x（月利率÷30）x 还款月天数
月还本金 = 本金 ÷（年限 x 12）

热心网友时间：2023-10-05 07:55

有点难度。呵呵