为什么说房价的雪崩会导致人民币变质
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发布时间：2022-09-26 04:43
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热心网友
时间：2023-09-26 09:43
首先，是国内的影响。房地产行业上下游存在着大量的相关行业，如建材、房产中介等等类似的行业，这些行业不仅与国民生产有较大关系，而且解决了非常多的就业问题。如果房价雪崩，那么受到冲击的不仅仅是上下游各行业的营利问题，而且会有很多人失业，很多人收益锐减，整个社会将承受巨大的就业和收入压力。按照之前公布的市场调查数据显示，中国家庭平均拥有住房率为0.89，也就是89%的中国家庭至少拥有一套房子，美国家庭的这个数值是比较低的，可能在50%左右，就算这样，次贷危机形成的影响已经如此之大（当然这与美国自身经济规模和在全球的金融地位有直接关系）。而中国金融系统在房地产中的参与程度已非常之深，房价腰斩的后果无法估量。如温州房价已接近腰斩，已有上千个家庭选择不再还贷，这种情况出现后，银行所承受的压力可想而知。国内这方面，总的来说，就是会造成经济大幅下滑，居民收入锐减，消费趋弱等等。
其次，是外部的影响。我们知道之前美国实施了三轮量化宽松*，而日本也紧随其后，欧洲目前正摩拳擦掌，跃跃欲试。这些巨量资金被施放出来后，并没有在其国内形成有效的投资，而是大部分随着资本逐利的本性流入新兴国家，如中国、巴西等等投资回报更高的国家。流入中国的资金一般是股市和房地产两个市场，而股市在经历了08-10年的下跌之后，国家有意控制（原因是股市是虚拟经济，泡沫推太大引发的后果更难处理），所以大部分资金流入房地产市场，令房地产市场明显出现泡沫。而今年美联储已逐步退出量化宽松，而且有可能在15年实施加息的紧缩*，这样一来，之前流入房地产市场的资金有可能流回美国国内投资，引发中国房地产市场剧烈动荡，特别是大幅下跌引发的上述恶劣情况，不仅挣足了房价上涨带来的利润，而且在人民币这两年的升值过程中获得汇差收入。
好了，上面的影响都讲了，但似乎与你所问的人民币变质（？我理解是贬值吧，应该是手误）没有太大关系。实际上，这里面有很大关系，首先，汇率变化的原始依据是两个国家之间的经济对比，经济弱，币值相应走弱，经济强，币值相应走高。这是最基本的逻辑。另外，此前流入中国的大量外币，需要兑换人民币，造*民币的稀缺，对人民币形成升值压力，一旦这些资金流出，需要兑换外币，就会形成外币的升值趋势。这两点都是会造*民币贬值的重要因素。
从以上两点讲，可以解释房地产雪崩造*民币为什么会贬值。不过，从目前国家宏观*的情况来看，房地产崩盘的可能性并不大，三四线调整幅度过大的情况有可能出现，但是一线和一些较大的二线城市调整幅度并不会特别大。另外，国家近些年一直在加快人民币的国际化步伐，众多新兴国家和一些发展中国家积极使用人民币作为外汇储备和离岸人民币市场的发展会对人民币的汇率形成支持，所以人民币大幅贬值的可能性并不是很大，反而有可能随着人民币国际化程度的加深而有所升值。
这是个人的一些看法，仅粗略阐述，希望能有所帮助。追问给力
