五年期LPR首次下调!刚需房贷成本降低
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发布时间：2022-09-24 13:54
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时间：2023-09-13 10:24
漫画财经 助力 王建明
我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）20日出炉，1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。随着LPR改革效果的逐步显现，市场利率向贷款利率传导的效率明显提升，将进一步带动企业贷款利率下降，增强信贷对实体经济的支持力度。
近期央行宽松力度持续加强，MLF和逆回购的利率在两周内双双调降。央行11月18日发布公告，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次。20日公布的两个期限LPR均下行5个基点。
民生银行首席研究员温彬指出，当前央行加大逆周期*力度，这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。此次LPR下调明确货币*价格工具传导机制，切实降低实体经济融资成本。符合市场预期，下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致，从而明确了央行货币*价格工具的传导机制，表明央行*利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。
联讯证券首席经济学家李奇霖表示，引导LPR下调并非仅靠调整MLF利率，还要想办法降低银行的负债成本，保持银行流动性合理充裕，推动银行降低信贷利率。
值得注意的是，在1年LPR报价利率已经三次、累计16基点下行后，本次5年期LPR报价利率首次下行5基点，业内人士认为，这反映了降息后市场化报价机制下中长期融资利率有所下行。温彬认为，5年期以上LPR下调5个基点有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万元贷款、30年期等额本息的贷款来说，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供将减少31元。
中原地产首席分析师张大伟分析称，对于房地产市场来说，影响最大的*是利率*，而1年期LPR主要是企业贷款成本，5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR以上的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
张大伟认为，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR*出台之初就针对楼市制定了专门的*，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。从后续趋势看，1年期、5年期以上LPR，都有继续降低趋势，LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。
另外，此次5年期LPR是自新LPR亮相以来首次下调。“新发放商业性个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩，5年期以上LPR下调5个基点也有助于降低刚需购房群体房贷成本。”温彬说。
“5年期以上LPR下调并不等同于房贷*正在放松，而主要为了在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示，LPR报价随MLF同步下降，可见央行正持续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济支持力度，*引导已逐渐发挥作用。
