新房认筹要查征信吗?现房买卖可以不进监管账户吗?
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发布时间：2022-09-23 23:26
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时间：2024-12-04 12:17
新房认筹要查征信吗？
新房子认筹不必查询征信，购房认筹无需任何的原材料和条件，只需交费备案拿收条就行了。买房需要征信是借款人在时，仅有金融机构针对要贷款的买房者查会审批征信记录，而认筹自身不是一个宣布活动，开发商没资格查询征信。
交认筹金应该注意什么
1、搞“认筹”的新楼盘基本都有一个相同特点——没有取得《预售许可证》，许多新楼盘要在建设中就到了认筹的，那时候房子预售证可能都还没办下来呢。
2、获得“认筹”资质时，顾客也将被要求缴纳一笔金额丰厚的“认筹预定金”。一般为千余、数十万至几十万不一。虽然开发商均服务承诺，“认筹预定金”可没有理由免息退回。但是权威专家却认为，这实际上是一种免费占有顾客资金“融资模式”。
3、故意控制房号。许多开发商及经销商在“认筹”时，通常有意操纵房产销售的总数。专业人士警示说，“这通常都是开发商或媒介在之中做出来的手和脚。”
4、所谓“认筹”一般都有折扣优惠。一般的新楼盘均以折扣优惠2至3个百分点等特惠方法吸引顾客前去“认筹”。但是，这类“特惠”实际上完全就是不真实的。由于，在“认筹”环节，开发商一般不会发布市场价格，假如“认筹”的人数超过预估，开发商将立即涨价。
新房子认筹之后可以退钱吗
新房子认筹之后是能够退款的，认筹本身就是不规范操作，认筹金也不像订金一样具有效力，只需买房者并没有购房或者不想买房认筹金就必须得退回。为了避免一些开发商欠钱不还，在交认筹金的时候一定要索取并妥善保管收条。
现房交易可以不进监管账户吗
现房交易可以不进监管账户，现房市场销售是不用资金托管的，资金托管通常是避免开发商挪用资金罪危害楼幢开发设计，管控后开发商严格按照工程进度才能够用监管账户中获取资产，而现房早已基本建设实现了，就不再需要开展资金托管。但是需注意，许多预售房工程项目的房子事实上早已建成了，但在房产管理局记录或是预购，这类就一样还要资金托管，仅有开发商向房产管理局提交材料证明改变成现售后服务才无需资金托管。
现房总面积有偏差吗
现房是没有什么面积误差的，现房都在通过精确测量之后才售卖的，每一个房子面积多大都是有立即数据信息。预售房会有偏差的原因在于具体基本建设和计划有出入，却也较为正常的，对于面积误差也是有解决现行*。
买现房必须中介公司吗
买现房必须中介公司，中介公司做为帮助开发商卖房的组织，开发商一定会在她们手上放一定优惠金额。与此同时中介方喜爱采用“团购价”“优惠房源”“内部价”核心关键词来吸引顾客总数，加上中介方有时候自己也会使一部分收益给买房者，总体计算下来，擅于商谈的买房者根据中介买房会节省极大地一笔银两。
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时间：2024-12-04 12:17
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时间：2024-12-04 12:18
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