企业房屋租赁税率是多少,怎么计算
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发布时间：2022-04-23 03:40
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时间：2023-09-23 01:35
房屋租赁印花税税率是0.1%，印花税在签合同时按合同金额缴纳。
应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是纳税人营业额合计达到起征点，营业税起征点的适用范围限于个人。
扩展资料：
注意事项：
1、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
2、合同要注明租房用途，合同要写明租赁期限。
3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
4、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
5、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
6、合同应约定是否同意转租，违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁税费
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时间：2023-09-23 01:35
一、房屋租赁*税率:
1,房屋租赁印花税税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。
2，印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点。
二、法律依据
1，为贯彻落实**《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对*做了进一步细化土地*方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。
按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。
2，金融*方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。
3，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方*出台优惠*，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。
落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，
4，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁税费
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时间：2023-09-23 01:36
自2016年5月1日，企业房屋租赁税率为11%，按照以下公式计算：
应纳*额=租金收入（含税）÷（1+11%）×11%-进项税额
小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳*，不得抵扣进项税额。
应纳*额=租金收入（含税）÷（1+5%）×5%
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征*试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征*试点实施办法》：
第十五条 *税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 *征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
房屋租赁特殊规定：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征*试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征*试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
……
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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时间：2023-09-23 01:37
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
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时间：2023-09-23 01:37
纳税人的特殊规定
（1）铁路运输的纳税人。
①*铁路运营业务的纳税人为铁道部。
②合资铁路运营业务的纳税人为合资铁路公司。
③地方铁路运营业务的纳税人为地方铁路管理机构。
④铁路专用线运营业务的纳税人为企业或其指定的管理机构。
⑤基建临管线铁路运营业务的纳税人为基建临管线管理机构。
（2）从事水路运输、航空运输、管道运输或其他陆路运输业务并负有营业税纳税义务的单位，为从事运输业务计算盈亏的单位。从事运输业务并计算盈亏的单位须具备以下条件：一是利用运输工具，从事运输业务，取得运输收入；二是在银行开设有结算账户；三是在财务上计算营业收入、营业支出、经营利润。
（3）企业租赁或承包给他人经营的，以承包人或承租人为纳税人。
（4）单位或个体户的员工、雇工在为本单位或雇主提供劳务时，不是纳税人。
