买房贷款后还款方式能改吗?银行不会透露……
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发布时间：2022-04-23 03:44
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热心网友
时间：2023-10-13 17:26
贷款买房已经成为现在买房一族的重要选择，因为贷款买房可以减轻生活压力。那么如果在贷款买房敲定后，还款方式还能改吗？我们知道，贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点。
等额本金
等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。借款人按月归还固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入较高的人。
等额本息
等额本金指借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
那贷款买房的还款方式可不可以更改呢？在不同的银行有不同的规定，一般银行是不会同意变更的，其原因主要有两个：
1．在一开始签订合同的时候，对于还款方式就已经做了明确的规定，如果要变更还款方式的话手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。
2．还款方式主要分为等额本金和等额本息，两者是有很大的区别的，不过在一开始很多人都会选等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少，所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话，对于银行来说盈利会减少。
实际上，等额本金相较于等额本息来说，要向银行还的利息是小很多的，只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额，而等额本息每一个月还的数额是相同的，大多数人更能过接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候，很多购房人是由于经济能力所迫才选择的，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金。
（以上回答发布于2018-02-24，当前相关购房*请以实际为准）
