家乡是个四线城市，每年出去的人很多，为什么房价却一直往上涨？

发布网友发布时间：2022-04-23 03:44

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热心网友时间：2023-10-13 17:20

三四线城市人口不断流出，为什么房价还在增长？这个只有从整个系统的去分析，才能回答看似是悖论的问题。

首先是房价和人口之间的关系。

这个肯定是有很强的关系的，一个城市如果有大量人口涌进的话，它是有很强的刚需需求，同时也有租房的需求，这些都会促进房价的增长。

但是房价的增长，不代表它就是人口的流出或者流入造成的，因为房价可以从短期、中期、长期三个，角度来看，而且往往是有多个原因影响到这些不同的阶段的。

从短期来看，房价影响最直接的还是*，就比如说一个很严的限购*出来、上浮基准利率等，可能会马上迎来房价的停止增长，甚至下跌都是有可能的。

这不是炒房团的功劳吗？不作死不会死，致那些炒房者

房地产，长期看人口、中期看土地、短期看金融，三个因素。人口，刚需人口不断下降，因为现在都是90后或更年轻的一代有需求，而80后以前的年龄都30以上，买房的都买过了。而90后以后的基本上都是独生子女，对于房子的需求不迫切，因为爷爷奶奶的房子、父母的房子就看他一个子女；再说虽然现在放开二胎，但经过调查、愿意生的不到10%，所以人口增长消失。

三四线城市房价上涨，还和土地*有密切关系。

我们知道我们的房价不是完全的市场行为，还和土地供应有密切关系，你看长沙这两年房价一直不温不火，最主要的原因就是土地供应量比较足，反观深圳，由于大量土地用于商业，住房就比较稀缺。有些城市由于受到城市周边环境的*，因此土地供应一直比较稀缺，比如延安，整个城市包围在群山当中，土地平整成本就非常高，导致这类城市房价也居高不下。

通货膨胀

有很多人都说是通货膨胀，现在钱印了这么多，物价肯定要涨，包括水泥，钢筋，人工，各种材料费用等等，但这些成本即使房价不涨，房地产开发商也是可以承受的，只不过利润变薄了，这不是主要的问题，从2008年开始到2018年全国房价平均涨幅都在10%左右，有的地方每年的涨幅达到30%，那时候建材和人工成本涨幅也没这么快，现在都已经涨上来了，即使成本上升也只是压低了利润，亏损是不可能的。

热心网友时间：2023-10-13 17:21

因为这就是背后的开发商在控制，所以房价一直都在上涨，我觉得房子是很多人心目当中的一个难题，但是这也是没有办法解决的事情。

热心网友时间：2023-10-13 17:21

家乡是个四线城市，每年出去的人很多，之所以房价却一直往上涨是因为家乡这个四线城市已经慢慢发展起来了。一旦家乡发展起来了，房价自然就跟着起来了。

热心网友时间：2023-10-13 17:22

主要还是因为最近买房子的人多，大家生活质量上升了，所以都想要用房子来进行投资。

热心网友时间：2023-10-13 17:22

因为人们有钱了就回老家买房，一些人有落叶归根的想法。