购房者退房时 可否要回定金?
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发布时间：2022-10-12 09:10
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热心网友
时间：2023-10-21 02:44
虽说买了房子是好事，但是如果因为某些原因要退房，那也是没有办法的事情。购房者就会有疑问了，交了的定金，还能要回来吗？小编为您解答。
（一）定金的意义
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
（二）“定金”能否要回
一般来说，购房者想要退房，开发商都会明确告知这属于违约行为，不能退还定金。那么是不是定金一定不能退还呢?
其实并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
总的来说，开发商对于想要退房的消费者一定会百般阻挠，即使不能让消费者打消退房的念头，也要吞下消费者所交的定金。
其实从上文我们可以知道，定金不一定都不能退还。所以如果您遇到这种问题，一定要勇敢的运用法律手段维护自己的合法权益，争取自己应得的利益，必要时联合专业的律师。
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房*请以实际为准）
