小区一半安置房一半商品房怎么办?什么是商品房
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发布时间：2022-10-10 06:53
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热心网友
时间：2023-10-03 04:29
有很多人在购 买房 子的时候都碰到了这样的情况，就是一个 小区 里面有一半是 安置房 ，一半是商品房，那么这样的房子可以购买吗？在我们碰到这样房子的时候，销售员一直说自己的 物业管理 非常好，环境也非常好，对于销售人员的话我们千万不要当真，一定要实际了解下之后才能购买。那么小区一半安置房一半商品房怎么办？什么是商品房？
小区一半安置房一半商品房怎么办？
为什么绝大部分人不愿意买商品房和安置房混搭的小区呢？有的 开发商 会在商品房和安置房之间砌一堵墙，以便隔离两部分 业主 ，互不干扰。他们分担不同的 物业费 ，享受不同水平的小区公共 配套 ，有的开发商索性就直接放在一起，共享小区的公共配套设施。这样的小区商品房很有设计感，绿化更好，小区内部实现完整的人车分流，建筑也比较漂亮，而安置房就没有设计感，没有地下停车位，停车乱糟糟的；最明显的还有业主的差异，商品房业主的整体水平的确要高一些，小吉也见过一些不好的例子，有安置房小区业主在小区围墙外种菜，用大量枯树枝板子什么的围起来，而商品房小区的正大门正好对应着这片菜园子，很多业主对这种做法不满。
这样的例子有很多，上海的一个小区，一个业主因为自己买的小区房子里面有安置房，考虑到后期物业管理问题和小区居住人群的素质问题，宁可亏本也极端的选择卖房离开。总结起来，不买商品房与安置房混搭的小区原因有以下几个：一是因为 物业收费 不同，造成后期物业费难收，影响后期居住质量。二是绝大部分人买商品房是自住的，但大部分拆迁户拿到安置房后则会租给别人住，租户大多数是外地人，人员结构复杂，造成小区安全系数差。三是 拆迁安置 户入住的大多是郊区过来的老年人，没有太多环境卫生的概念。
什么是商品房？
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 住宅 ，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***的各类商品 房屋 ，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经*有关部门批准，由 房地产开发经营 公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办 产权证 和国土证，可以自定价格出售的 产权房 。
以上就是关于“小区一半安置房一半商品房怎么办？什么是商品房”的详细介绍。在这里提醒大家，在购买房子的时候，一定要事先去这个小区了解下环境，看看物业管理怎么样，同时还需要根据自己的经济情况来选择适合的面积，千万不要太贪，以免给自己日后带来不必要的麻烦。
