房屋预售合同与预售合同中的合同性质有什么区别?

发布网友发布时间：2022-10-11 23:30

共1个回答

热心网友时间：2024-12-09 07:11

买房需要签合同。买房有两种合同：预售合同和正式合同。两者有什么区别？商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于现居商品房销售（通过竣工验收取得房产证的商品房）。预售合同相对于正式合同。严格来说，两者都是正式合同，都具有法律效力。但预售合同大多发生在期房销售中，正式合同往往存在于商品房产权变更过程中。正式合同可以直接与其他相关材料搭配，在缴纳相应的税款和费用后，产权证明。无论是预售合同还是正式合同，作为正式合同，上署条款都需要仔细核对。首先，购房合同的具体内容必须完善，不存在语言表达不清的情况。一些规定和责任划分不得违反国家有关*或法律法规。最重要的是，甲方，即合同中的卖方或开发商，必须是该建筑项目批准文件的投资建设主体，这样即使后期出现纠纷，也可以方便地划分责任主体。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。