房贷利率转换就可以少还房贷吗

发布网友发布时间：2022-10-12 02:31

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热心网友时间：2023-10-17 05:08

房贷利率转换了不可以少换房贷。通常房贷需要等到利率调整日才会调整。房贷转换需要满足以下要求：

1、在2020年1月1日前，房贷已经发放或者已签订合同但是贷款还没有发放。

2、房贷利率按照基准利率上下浮确定。

3、浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整。

4、商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分。

5、贷款剩余期限大于1年。

房贷利率折扣是不可以更改的。通常情况下如果用户在贷款合同中已经约定了利率折扣优惠的话，不管是提前还贷、还是一年一次的利率调整，合同中约定好的利率折扣优惠始终存在，直至贷款全部结清为止，所以说是不可以更改的。

如果说用户想要提前还贷的话，整个贷款要重新计算，计算的方法有两种：

1、贷款年限不变，月还款额减少;

2、月还款额基本不变，缩短还款年限。

用户想要提前还款的话，可以根据自身的月供能力，在办理提前还款后进行选择。

LPR下调，公积金的贷款利率并不会发生变化。LPR下调会影响LPR+基点浮动利率模式的房贷利率，至于公积金贷款利率，则不受LPR调整的影响。首套房公积金贷款利率执行公积金基准利率，二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，因此只有基准利率调整后，公积金利率才会调整。

当然，由于公积金贷款利率普遍低于LPR，因此选择公积金贷款的用户，大部分都不会选择浮动利率。

公积金贷款利率全国都一样，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

而公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。