城市居民可以去农村买宅基地呢?

发布网友发布时间：2022-04-23 03:59

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热心网友时间：2022-07-02 01:49

根据《中华人民共和国土地管理法》（法律）第九条、第六十二条等法律规定，宅基地属于农民集体所有，只能该组织的成员才能依法享有该宅基地的使用权。同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。根据上述法律规定，法律虽然未禁止对农民出卖宅基地所建住宅，但售房主体却受到法律的*。

如果购买方为集体经济组织以外的成员等情形的（指该农村村民以外的持有其他城镇户籍的自然人），以买卖、出租、受与住宅，或者以抵押等方式变相购买农村宅基地的，不受法律的保护。也就是说，假如集体经济组织以外的成员已经购买了农村的宅基地，在原有的宅基地上重建住宅后，遇到国家总体规划而需要占用该宅基地等情形时，该宅基地就不受购买方的法律保护。因此，建议购买方不要随意购买农村的宅基地。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国土地管理法》（法律）第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》（法律）第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级*在充分尊重农村村*愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）*审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 *农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国担保法》（法律）第三十七条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

《中华人民共和国合同法》（法律）第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行*规的强制性规定。

《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）第十三条严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

要强化乡(镇)国土资源管理机构和职能，充分发挥乡(镇)国土资源管理所在宅基地管理中的作用。积极探索防范土地违法行为的有效措施，充分发挥社会公众的监督作用。对严重违法行为，要公开曝光，用典型案例教育群众。

热心网友时间：2022-07-02 03:41

2020年8月11日，北京市*出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，《意见》提出，村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积最高不得超过200平方米，确定宅基地申请新条件，及建房审批程序，并重审严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。