回迁房可以抵押银行贷款吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 04:15

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热心网友时间：2023-10-03 19:13

回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。当然回迁房可不可以进行抵押贷款，这个要根据具体情况而定。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。*性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等**，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

回迁房抵押贷款流程是什么
1、申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

3、贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。

4、贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

5、所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

6、贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。

热心网友时间：2023-10-03 19:14

不可以用来抵押贷款。
即使各种征件齐全，但回迁房的土地使用征为集体土地证，集体土地证不能上市场交易。
只有把集体土地使用证转为国有土地使用证，才可以上市交易。
不能上市交易的房产，在你贷款没有偿还能力时，银行不能拍卖你的房产来还款。