商品楼地上一层、二层停车场是否属于全体分摊面积范围

发布网友发布时间：2022-10-14 07:04

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好二三四时间：2022-10-14 11:26

地下二层属于公用面积，分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

热心网友时间：2024-11-25 13:53

是地下一二层吧，一般地下二层为商品性停车场，五十年产权，可以出售，地下一层为人防空间（列入本楼公摊面积），可以建停车场，只可以年租，不准出售和长租。
现在停车场收费已经放开，只需要经业主大会批准，收费上下不封顶，收费需到*备案即可。所以许多物业都趁机涨价了。