原房主户口逾期迁出有什么影响 你知道吗?
发布网友
发布时间：2022-10-12 17:22
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-23 09:17
一般二手房在交易的过程中会出现很多复杂的问题， 户口迁移 就是其中非常关键的一点。很多人没有注意这个问题导致接手后才发现卖家的户口还没有迁出。那么原房主户口迁出会有什么影响吗？下面让我来告诉大家怎么避免户口迁出这个问题吧！
一、原房主户口迁出会有什么影响呢？
1、易产生 债务纠纷
在原房主户口还没有迁出的情况下，假如原房主在外面产生了债务纠纷，那么债主或者*就会直接找上门，很有很能会拿你的房子做抵债或者抵押。假如真的摊上这么大的麻烦，那岂不是非常糟心？而且 买房 的钱也白白搭进去了。
2、转卖时影响 成交价
在多年以后如果你想把房子转让出去，买家一定会问到户口的问题，假如对方知道户口根本不在你这里，心里一定会有所顾忌，这也很有可能成为别人跟你讨价还价的借口，这样一来房子很难卖出去的。是谁遇到这样的事情都不会放心，毕竟涉及到的人越多麻烦也就越多。
二、买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？
1、预留部分尾款作为户口迁出 保证金
在 二手房交易 的过程中，为了避免对方卖方迁出或不迁出户口，在向原房主支付房款时，可以按照双方协商好的数额，预留一部分尾款作为户口迁出保证金，并且督促卖方按时迁出户口。等原房主把户口迁出以后再支付。如果对方迟迟没有把户口迁出，那他就要交纳 违约金 。
2、 户籍 核查
在签订合同之前，应该提前了解一下该 房屋 的户口情况。比较好的方法就是直接找原房主本人带上 房产证 及身份证原件到户口所在的*机关户籍科查询。这样做是对自己负责，避免以后出现各种麻烦。
3、明确户口迁出时间和违约责任
在写合同的时候要标清楚约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，用这个来督促卖房的人，使其按照合同上面的内容来进行。如果对方出现违约或者延期的情况，用这份合同起诉索赔就可以了。
4、户口迁不出则解约
对于只想要把户口迁入为目的的 购房 者来说，可以在协议中补充约定。“如果卖方因为其自身的各种问题导致之后不能将户口迁出，那么买方应有单方解除的权力，卖方还要把购房款全额退还给买方。”用此规定来保障自己的权益。
所以说卖主户口没有及时迁出就会涉及到很多问题。为了让我们日后的生活更有保障，不会牵扯到更多的麻烦，我们应该多了解一下 购买二手房 的知识，看看有什么是需要注意的。只有了解得越多就越助于我们买到合适的房子，希望我的这篇文章能够帮助到你。
