夫妻共同买房要注意什么?离婚后该如何分配?
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发布时间：2022-10-13 16:40
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时间：2023-11-06 07:26
目前夫妻 共同买房 的情形比较常见，如 改善 型需求大多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房；还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。那么夫妻共同买房时需要注意什么？如果夫妻感情破裂而离婚了，婚前全款买房的财产应该如何分配？下面我就为大家普及下。
一、夫妻共同买房时需要注意什么？
1、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和 购房合同 ，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
2、买房时必须夫妻双方到场
买房过程中会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、 银行贷款 合同、 房屋过户 等手续，都需要夫妻双方到场。
根据《 物权 法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在 房产证 上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、要提前约定好房产的份额
有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。
4、分清 主贷人和次贷人
夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的*，因为银行贷款对于 贷款人 的年龄是有一定要求的。
二、如果夫妻离婚了，婚前全款买房的财产应该如何分配？
1．婚前男方或男方的父母全款买房，房本上只写了男方的名字：
离婚时，房产属于男方，女方无权分割，二人有其他约定除外。
2．婚前男方全款买房，写自己名字，婚后房本增加女方的名字：
婚后房产证增加女方名字，默认是对女方的 赠与 ，离婚时男方、女方共同分割房产。
3．婚前男方、女方双方的父母出资全款买房，房本写了男方或女方一个人的名字：
离婚时，男方与女方按照二人父母出资的比例共同分割房产。
4．婚前男方、女方双方父母出资全款买房，房本上写了男方、女方两个人的名字：
该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割房产。
以上就是关于夫妻双方共同购房需要注意哪些问题和夫妻离婚后房产应如何分配的介绍了，我提醒大家在办理前先了解以及清楚相关的知识，以免发生不必要的纠纷，最后希望以上内容能对大家有所帮助。
