利率降了,已经签约或发放的房贷该怎么算?
发布网友
发布时间:2022-04-23 02:32
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-09-15 18:45
目前,全国首套房贷利率持续高涨,很多购房者叫苦不迭。但是,房贷利率不可能一直涨,总有下降的一天。那么,如果房贷利率真的下降了,以前已经办好的房贷利率又应该怎么算呢?
先说答案:只要央行的基准利率不变,那么你的贷款利率就不会变化。
房贷利率
我们购房后,在银行办理按揭贷款时,签订的按揭合同上对于贷款利率的约定为:基准利率上浮百分几。基准利率是由央行(即中国人民银行)发布的,其他任何银行无权调整及修改。各银行的存贷款利率只允许在央行基准利率的基准上进行上下浮动,也就是说各商业银行仅有制定上下浮动的比例。
举例:比如你2016年3月1日,在建设银行办理了一笔住房按揭贷款,期限20年,贷款利率约定为基准利率上浮10%,该时点,央行发布的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%,因此你这笔贷款的利率就为5.39%(4.9%*1.1)。
如果说后续央行未再调整过基准利率,那么你这笔贷款的利率就再也不会变化了;如果说央行有调整基准利率,则你的利率也会变化,假设2018年12月20日,央行把五年期及以上的贷款基准利率调整为5%,那么2019年1月1日起,你的房贷利率就变为了5.5%(5%*1.1),同理如果下调你也跟着下调。
上浮比例
或许有人会说,那银行的上浮比例呢?比如你2016年3月1日,贷款利率约定为基准利率上浮10%即为5.39%,如果2018年10月份,建设银行根据市场情况,决定把房贷利率的上浮比例下调为5%,那么你的贷款利率会不会跟着变为:5.145%(4.9%*1.05)。可以肯定的告诉你,不会!银行的按揭贷款,一旦放款,上浮的比例即不再变化,不管后续放款行是提高上浮的比例还是下调上浮的比例,均与你无任何关系了。
注意事项
上浮比例的调整唯一的风险点在于,已签订按揭合同,但是尚未放款。比如你2016年3月1日与建设银行签订按揭贷款合同,约定基准利率上浮10%,由于额度紧张的问题,建行迟迟未放款,2016年10月1日,因为市场情况,建行要求所有房贷利率最低上浮20%,这时候由于你的贷款尚未发放,银行极大的可能性会让你重签合同,把贷款利率提高到上浮20%方给予你放款,反之,下调的话则不做改变。
总结
商业银行上浮比例的确定,不是以签订按揭合同的时间为准,而是以实际的放款时间为准,一旦放款,后续除非央行调整基准利率,否则你的贷款利率不会再发生变化了。
利率降了,已经签约或发放的房贷该怎么算?
央行降息后按揭测算:1.等额本息本金贷款计算公式:每个月还款额=(借款本金/还贷月数)+(本金—已偿还本金累计额)×每月利率 2.等额本息贷款计算方法:每个月还款额度=借款本金×[月利率×(1+月利率)^还贷月数]双鱼座[(1+月利率)^还贷月数—1].住房贷款 是通过购房者向银行填写房产抵押贷款的申请,...
利率降了,已经签约或发放的房贷该怎么算?
房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算。1、若房贷类型是公积金贷,那对于LPR下调情况,其利率并不会随之下降,而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整,届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。2、若房贷是在2019年10月8日...
降息后房贷怎么算
降息后房贷的计算方式是根据新的利率重新计算每月还款额。降息后,房贷的计算涉及几个方面。以下是详细的解释:1. 利率调整与月供变化:当银行降息后,您的房贷利率会相应调整至新的利率。这时,您需要重新计算每月的还款额。这涉及到根据新的利率和剩余贷款本金重新计算利息和本金的比例。2. 计算方式的调...
银行降息了,房贷利息怎么算呢?
银行降息,房贷利息也会跟着降,有关规定如下:基准利率调整,对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率,减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整,基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利...
LPR降低了房贷利率怎么办?
1、以当前剩余的房贷本金计算;2、以调整后的新房贷利率计算;3、原贷款期限、还款方式不变。举例说明:假设房贷本金20万贷20年,原房贷利率是4.9%,等额本息还款,那么原房贷月供=1308.89元。若正常还贷3年后改LPR浮动利率,加点数为0.1%,新的房贷利率调整为4.75%,那么:1、3年后的剩余房贷本金...
房贷贷完了降息怎么算
2、一般房贷利率下调后,每月还房贷都会根据双方签订的合同来计算,如果在按揭期间降低利率,一般会在明年的一月一号开始执行。如果是提前还钱,那么利息就会发生变化。银行降低了利率,新的贷款利率立即生效,也就是说,当即将签署贷款协议的贷方可以根据此次的利率降低来获得更高的利率。3、如果已经在网上...
房贷利率下调已经贷款的怎么办?
如果房贷利率下调,用户当初签订房贷合同时,约定的是浮动利率,那么银行房贷利率下调后,用户的房贷利率也会跟着下调。这个由系统自动计算剩余未还本金与利息,用户不需要重新签订合同。而用户签订房贷合同时,选择的是固定利率,对于已经批款的房贷来说是不受影响的。 当然,现在房贷利率只有固定利率与LPR...
现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办?
房贷利率会下调,已经买房的会跟着下调吗
既然央行降低了这个房贷利率,那肯定要算一下能降低多少贷款利息。不要小看这15个基点。如果你把时间拉长到10到20年,那才是你的钱赚到了真金白银。现在别废话了,马上来看看吧。如果向银行贷款100万,期限30年,用等额本息的方法计算,如果原LPR利率下调15个基点,LPR利率为4.45%,30年的利息总额约...
房贷刚下款利率就降了怎么办?
面对房贷银行利率下降的情况,建议如下处理:1.如果是商业性住房贷款,且已审批通过、在签订贷款合同时LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了,那自然是按照下降后的新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后合同约定执行新利率。2.如果是住房公积金贷款,那无论LPR利率是否下降,其利率都不受影响,将...