住房公积金办理二手房贷款最高贷款比率是多少?

发布网友 发布时间：2022-10-01 12:54

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热心网友 时间：2024-12-04 12:18

1、申请前连续、正常、足额缴存住房公积金满一年

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

4、已支付了不低于 3%的首期购房款。

5、同意按照公积金管理中心认可的担保方式进行担保，作为偿还贷款的连带责任保证人。

6、法律、法规和规章规定的其他条件。

住房公积金贷款的利率、额度、期限、和还款方式

贷款利率

贷款期限ｌ至5年（含5年）的年利率为4．77％，贷款期限６至３０年的年利率为 5..22％。贷款期内,利率不是固定不变的，要随着人民银行住房公积金贷款利率的调整而调整。利率调整后，从第二年一月起借款人要按照新的贷款利率还款。

贷款额度

夫妻双方都按规定正常缴存公积金且合计月缴存额在1500元以上的，贷款最高限额为30万元，低于1500元的为20万元；夫妻双方中仅一 人按规定正常缴存公积金且月缴存额在1000元以上的，贷款最高限额为20万元，低于1000元的限额为15万元。依据杭州住房公积金管理中心萧山分中心的相关规定，二手房公积金最高贷款额度不能超过所购住房房地产评估机构评估价值总额的 7０％。

贷款期限

贷款期限由公积金中心与借款人商定，最长不超过 3０年 ，且借款人年龄加上贷款年限不超过国家法定退休年龄 。

还款方式

贷款期限在１年以内（含１年），实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，个人住房公积金贷款采取等额本息方式，即贷款期限内借款人每月均以相等的额度平均偿还贷款本息。

热心网友 时间：2024-12-04 12:19

就目前来看，公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年）为3.75%，五年以上为4.25%。

据了解，二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率，与新房贷款一样，通常执行的是基准利率，也就是上述公积金贷款利率。举例来说，假设申请20年期30万元公积金贷款，按等额本息的方式还款，计算出的利息就是145848.82元。大家如果想计算自己的二手房公积金贷款利息，可以利用公积金贷款计算器计算。

需要注意，各地区的公积金贷款*不一样，具体二手房公积金贷款的利率要以当地公积金管理中心为准。一般而言，二手房的公积金贷款利率不会上浮。

热心网友 时间：2024-12-04 12:19

住房公积金办理二手房贷款最高额度各地规定不同，一般不超过房屋评估价格的70~90％，其中个人住房公积金单笔贷款最高额度大致10~30万。