19*5万房贷24年按揭,农业银行每月还多少钱?

发布网友发布时间：2022-09-28 23:27

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热心网友时间：2024-11-17 04:23

贷款额度高、还款期限长，这样的贷款在“等额本息”和“等额本金”两种方式下产生的利息总额会有很大差异，有必要针对两种还款方式分别测算以供参考；目前5年期以上商贷执行利率大约在6%上下；
假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1950000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-288]
月还款额=12,791.57元
还款总额=3,683,972.82元
利息总额=1,733,972.82元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=1950000*[(1/288)+0.5%)]
首期还款额=16,520.83元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=1950000/288*0.5%
月递减额=33.85元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*1950000*0.5%*(1+288)
利息总额=1,408,875.00元
还款总额=3,358,875.00元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款12,791.57元，还款总额是3,683,972.82元；
“等额本金”方式，首期还款额是16,520.83元，以后逐月递减33.85元；还款总额是3,358,875.00元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息325,097.82元。