房贷利率二选一什么意思 2020房贷转lpr划算吗
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发布时间：2022-09-30 02:35
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时间：2024-01-28 16:52
2020房贷转lpr划算吗？其实还是考虑个人房贷剩余期限，期限短的可以考虑LPR，毕竟经济下行又碰上疫情，免不了释放流动性。但是如果房贷长达十年之外的，又不懂金融的还是选择固定的较好，专业投资者倒是可以考虑，如果发生风险还可以用衍生品避险。
房贷利率二选一什么意思
简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？
选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。
需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
2020房贷转lpr划算吗
我觉得lpr就是为了解绑房地产项限购*的第一步，让利率回归市场*。目前房地产*一但解绑，还有一部分有购买能力人群冲进房地产推高利率，进而抑制楼价，不断循环，目的是为了平稳房地产市场。
二，lpr独立针对房贷，为日后央行降息盘活中小企业做准备。
三，中短期看，利率会涨，然而等lpr利率涨完再降，最终达到收益与固定利率持平需要时间长，这段时间你已经把房贷差不多还清了，剩下部分的lpr带来的优惠不多，反而前期lpr上涨带来还贷资金压力。
四，中国正在崛起，一但转型成功，必定推高地价。未来的工业*也一样道理。
所以我觉得，固定利率比较好，如作者所讲，lpr不稳定因素太多，出现风险无人兜底，一但出现就是崩盘。
最新的房贷利率模式是什么
1、目前，多家银行已经通知，所有存量房贷利率计算方式需要换成"LPR+点数"的模式，于2020年3月1日开始办理。
2、LPR是以最近一个月5年期利率作为基准，再加上BP点数来作为房贷利率计算。一个基点是0.01%，对首套房和二套房的利率都会产生影响。
3、对于在2020年1月1日之前签订贷款合同，但未发放参考基准利率的商贷和公积金组合住房贷款，需要重新签订新的利率合同。
4、若贷款在2020年12月31日前到期，可以不需要转化为新的利率模式。
5、办理时，需要带上本人身份证到对应的贷款银行转化为新的利率模式。
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根据中国人民银行公告，自2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。这意味着存量商业性个人住房贷款定价基准也将进行转换。借款人可与银行协商确定选择固定利率，或者是转换为LPR，也就是贷款市场报价利率。
