现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好?

发布网友发布时间：2022-04-23 03:20

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热心网友时间：2022-06-16 19:21

现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。

买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？说白了就是问以后的利率比现在高还是比现在低。

在利率选择上，聪明的借钱人一般热衷浮动利率。

在11月份召开的首届总精算师论坛上，银*人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品”。

出现这样的要求主要是监管部门比较关注保险公司的利差损风险。4.025％的利率已经很高了，现在银行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。

所谓利差损，即保险资金投资运用收益率低于有效保险合同的平均预定利率而造成的亏损。我们在保险公司投保，退休后拿到的年利率是4.025％，但如果保险公司投资收益率低于4.025％就会形成利差损。

在中国人均寿命不断提高的情况下，降低利差风险，要么是降低自身的经营成本，要么是降低利率。

4.025％的利率比各期限的银行存款利率高，意味着保险公司的资金成本比银行要大，更何况这是固定利率，如果将来市场利率不断下行，保险公司的利差损更大。现在很多保险公司都已经停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品，就是因为风控部门已经看到未来利率的趋势是下行的。

无论是过去，还是将来，利率走低是趋势，除非你不用纸币。

下面是英国过去几十年的长期利率走势图

下面的欧元区的利率走势图

下面是美国长期利率走势图

下面是中国2014年以来的利率走势图

我们可以发现，无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。

为什么长期利率会走低呢？

1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。

2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。

目前中国一年期存款基准利率是1.5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。

在长期利率走低的情况下，影响主要是两方面：

1、如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。

2、如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。*的最新动作就深深地告诉了我们这一点。

随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准，我推测可能在本周五或下月初就出来。届时又会推动LPR利率下行，如果降准那么1月20号的LPR利率可能出现两大变化：

1、1年期LPR下调，但5年期LPR不变，说明货币*灵活，同时楼市*还在收紧。

2、1年期和5年期LPR均下调，那么说明楼市*微调，楼市暖冬要来了。

热心网友时间：2022-06-16 19:21

从目前来说，浮动利率比较好，但不是绝对的，这本来就是一个未知数，关键在于你觉得未来的利率会比现在高，还是比现在低。
如果你选择浮动利率，就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气，所以利率会逐步走低，如果你选择固定利率，就意味着你在赌，未来经济会不断好转，所以利率会不断走高。如果你实在搞不清楚，就随便选择一个，不可能占大便宜，也吃不了大亏。因为你随便选择一个，跟你原来的利率水平差别不会太大。

热心网友时间：2022-06-16 19:22

付费内容限时免费查看回答您好。很高兴为您解答这个问题。现在办理房贷的话，基本上是固定利率好一点，因为固定利率的话，只要一旦贷款年利率确定了之后，就不会担心由于利率的变动而导致你需要承担不利的风险。浮动利率的话，虽然他的贷款年利率可能比固定贷款年利率低或者高，但是他的贷款年利率的话，浮动的话，他是一年都会有一次变化，这样的话，你所能承担的风险可是很大的。可能假如这一年贷款年利率突然变得很高，那你就需要支付更高的利息，这种的话说实话，浮动利率风险比较大

所以办理贷款房贷的时候还是固定利率好一点

但是现在大部分银行让办理房贷的时候都会给你做的是浮动利率

提问我在西安买的房，属于第二套，首付了4成，三天前在秦农银行做的面签，银行说现在的利率是5.9。当时让我选我选了浮动利率，请问老师我的选择对吗？如果不对还能更改吗？谢谢！

回答浮动利率的话，他也是有他的好处的，假如你下一年要是贷款年利率降到5%左右呢，那你就是赚了

现在固定利率的话，基本上都是在5%点3到5.5%左右

现在你办理的是浮动利率的话，现在你的利率是5.9%，可能下一年就降低到5%左右，或者可能4.9%都有可能

这就是浮动利率的好处，就是降低了，你就需要支付更低的利息

但是也有可能比5.9高啊，所以这个浮动利率的话，风险比较大的

如果您本人能够承担或者能够承受这些风险的话，您就可以不用改

这个没有什么对不对，只能值不值得

提问老师，假如是你的话你会选择那种

回答如果是我的话，我会选择固定利率

因为这样的话就不会承担额外的风险

提问5.9的利率已经很高了

我刚做完面签还没提供收入证明，假如想改银行会同意吗

回答如果你想改的话，银行基本不会同意

除非你说如果他们不改的话，就换一家银行做贷款，他们可能就会给你改了

提问因为贷款在我的名下，做面签是我们夫妻两个一起做的，如果现在要去银行改利率我一个人去能更改吗？

回答更改的时候，你一个人去更改就可以

不需要两个人去

但是再次重新签订合同的时候，得要两个人一起去

提问同一个项目在不同的银行做利率一样吗？还有选择等额本息好还是等额本金好？单纯的改一下这个利率算是重新签订合同吗？谢啦！系统显示我只有这一次发送机会了，恳请老师帮我解答仔细一点

回答选择等额本金好一点，因为等额本金的话，你的还款总利息是要少的

热心网友时间：2022-06-16 19:22

选择固定利率比较稳定，就意味着一直维持当前利率水平不变，固定的利率固定的利息，直到你还完贷款为止。选择LPR浮动利率，则表示以后的房贷利率是随着LPR的变化而变化的，利率可能是升也可能是降，也就意味着你的月供也可能变多也肯能变少。
所以可以得出结论的是，房贷利率固定利率和浮动的各有各的好处，具体选择要看贷款人的情况选择。

热心网友时间：2022-06-16 19:23

我觉得从这个经济走法来说还是浮动更好点