农行按揭房可以二次抵押贷款吗?
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发布时间：2022-04-23 03:18
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时间：2022-05-23 17:07
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
房产证由客户本人执管;
该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
房产二次抵押贷款有什么局限性?
1、申请额度不高。
一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
2、贷款利率偏高
二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
3、还款过程不再协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。
按揭和抵押的区别是什么?
1、成本不同。
主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在*紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同。
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同。
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以生意周转、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
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时间：2022-05-23 17:07
有贷款的房子再次抵押，俗称二抵，一般来说银行和非银金融机构做二次抵押，必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押。
如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，一般来说，是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。
资料补充：
二次抵押:二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭。
目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
房产已经有贷款可以再次抵押贷款，不过有一定的前提
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数以后愿意接受他行的二次抵押。
二次抵押贷款的利率一般在4.35~7.5左右。如果情况毕竟好多数可申请到4.35%
如果情况一般，那利息一般在4.75~7.5之间。
需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信。
确定征信没有问题后再开始走申请流程。
3、借款合同公证:借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
4、抵押登记手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
5、放款:房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
6、开户:借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
房屋抵押贷款办理流程:
1、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
2、银行面谈、提交贷款申请与材料
3、下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地)
4、银行审批:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
5、提交贷款用途合同，第三方账户
6、审核通过，出批复后，签订贷款合同;
7、借款合同公证:借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
6、抵押登记手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
7、放款:房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
8、开户:借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
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