购房签了合同了,合同马上就得吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 03:18

共3个回答

热心网友时间：2023-06-23 04:11

购房合同一般买房后三十日内就可以拿到。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。
法律分析
买新房需要注意：1、如果交定金。必须看好定金合同!定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。2、在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!!开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!别勉抢到之后价格过高!3、买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!!所以很容易贝开发商钻空子!!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张!4、有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方*土地管理部门申请登记，经县级以上地方*土地管理部门核实，由同级*颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记，由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

热心网友时间：2023-06-23 04:12

准确回答，无论你是怎样的付款方式，你签完合同后都不可能马上拿到合同文本，因为合同签完后还要到当地的产权部门备案，备案后的合同文本才真正有效，同时房管部门会收取你的契税、维修基金、开据的首付或全款*等，你只要拿好收据等以上工作完成后与开发商换取正式*及备案后的合同即可。放心开发商比你着急，如果你要是贷款他更着急备案，要不他拿不到全款。

热心网友时间：2023-06-23 04:12

一般情况是应该马上拿到盖了开发公司公章的合同的。
你没拿到合同，或者你拿到的合同没有盖开发商的章，而你又交了房款，这个时候，所有的风险完全转嫁到了你的头上，这是很不公平的。
但我也遇到个别开发商内部管理的程序比较复杂，或者是保管销售章或者公章的人员不会一个一个合同的盖章，或者是那个项目的投资人不具备开发资质，而挂靠了其他有资质的开发商，每次盖章的时候都需要和挂靠的开发商预约去盖章，造成业主缴纳了全款，而合同要几天时间才能盖好章的情况。这种情况一般也不会有什么问题的，不过你要开发商明确告诉你，需要几天才能盖好章，到时候要一定能拿到合同。要追着不放。