如何防范二手房产权陷阱?
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发布时间：2022-10-09 17:06
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热心网友
时间：2023-11-25 05:39
对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下：
第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；
第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被*查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。
要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。
如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。
购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有*性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。#首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
此外，还要注意：如果有代理人须要查验代理委托书；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
其次，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。
查验产权记录时需要关注以下几点：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
最后，查验房屋有无债务。
购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
