为当事人保住继承房子的所有权,辩护律师巧言善辩终如愿
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发布时间：2022-10-08 05:12
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时间：2023-11-04 09:32
【案情简介】
案由：继承纠纷
公诉机关：江苏某人民*
原告：小可，女，汉族
被告人：大雄(本案委托人)，男，汉族
辩护人：
被告人：小亮，男，汉族
案情概述：
老李与老刘系夫妻，二人与育有子女三人，即长子大雄、女儿小可、次子小亮。老李于2001年10月6日去世，老刘于2015年11月23日去世，二人生前均未留有遗嘱。
现留争议财产：
1、北京市朝阳区平房村288号院集体土地建设用地使用证，登记在老刘名下，家庭人口登记在册人口为5人，即老刘夫妇、次子小亮夫妻、长子大雄。该院系刘某英夫妇于1986年建造形成，后2001年、2003年李某3分别建造另两间，1999年老李夫妇建造另一间。小可于1997年搬回该院居住至2018年。大雄在其妻子张某凤去世后搬回该院居住。小亮在婚后1979年居住至1986年后搬离，现已搬回。
2、平房村411号号院相关拆迁利益：1998年购买，登记在老刘名下。2006年该房屋拆迁由腾退工作委员会拆迁，拆迁补偿款为555134.09元，老刘于2006年手写一份《财产转移书》，确认该房产转移到小亮名下，小亮与腾退工作委员会签订了《平房乡绿化隔离带腾退安置补偿协议》，小亮获得安置房。
小可主张：
1、关于平房村288号房：要求按照法定继承方式对被继承人老刘名下该房产进行分割
2、关于平房村411号号院：对小亮的主张无异议。
大雄主张：
1、关于平房村288号房：不同意小可的全部诉讼请求，该房产不是遗产。同时提供字据为证：“平房大队负责同志：我叫老刘，是平房乡平房村村民，我住在平方北后街288号，现我住的288号院内房产属我所有，现房产已于2002年年底卖给我大儿子大雄，现金已交额完毕，此房已属大雄所有，与他人无关，特此向平房大队说明。”落款为“老刘”手写签字、落款时间为2003年3月。为证明字据的真实性，大雄申请了证人作证。
2、关于平房村411号号院：主张分割小亮名下位于平房村411号号院相关拆迁利益。
李某3主张：
1、关于平房村288号房：同意小可的诉讼请求。
2、关于平房村411号号院：主张位于平房村411号院系其个人财产，并提交《产权变更协议书》佐证所述，该份协议书落款处有老刘、小亮手写签名字样，落款是时间为2001年7月12日。右上角有村委会盖章及手写确认，该字样内容为：“兹有北京市朝阳区平房乡平房村村民老刘与儿子小亮房屋产权变更一事达成协议。一九九七年小亮丧妻回到平房村，没有住房，住房确实困难，户口也不在平凡村。所以小亮以母亲老刘的名义于一九九八年七月二十八日在平房村购买房屋一所，门牌411号，购房房屋的实际出资人是小亮，所以房屋产权属小亮所有”，并申请证人出庭作证。
【审判结果】
北京市朝阳区人民*认为：公民的继承权受法律保护。继承权得以遗产的存在为前提，本案中，应否认老刘生前曾组织过分家，两处房产应否认定为老刘名下遗产系争议焦点。就此，做如下论证：
1、大雄、小可、小亮的户口目前均不在该村，并非该村集体组织成员，所以难以认定与老刘构成共居关系；
2、根据老刘手写的相关声明，可以认定老刘已同意平房411号相关安置补偿利益由小亮所有，平房288号房由大雄享有；
综上，本院认定平房村288号院内房产老刘生前已作出处分，对原告的主张不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，判决如下：
驳回原告小可的全部诉讼请求。案件受理费150元，由原告小可承担（已缴纳）。
【律师解析】
代理律师说法：
本案的争议焦点在于：
1、是否进行过分家产？
2、288号房屋是否属于被继承人遗产？
本案并未有直接的证据能够证明已经进行过分家产，仅有一张老刘签字并给村大队的说明书，说明288号房产属于大雄所有，且老刘本人文化水平有限，只会写自己的名字，除此之外并无其他证据。因此，给本案的判定带来了很大的*。
在本案中，律师通过搜集多个间接证据，申请一些了解情况的证人出庭，包括原被告的家中长辈及当时分管房屋问题的村领导，说明老刘当时的真实表述。最终，通过很多的间接证据，形成了完整的证据链。法官根据证据链，认定已经进行过分家，驳回了原告的所有诉讼请求，保住了当事人即将面临拆迁的房屋，使得当事人可以顺利获得拆迁利益。
【本案结语】
公民的继承权受法律保护，但是继承权是要以遗产的存在为前提。本案中，驳回了原告的所有诉讼请求，保护了当事人的拆迁利益，主要的决定因素在于老刘手写字据形成时该院内房产已归李某1所有，该288号房产不认定为老刘遗产，进而小可不可以继承权继承财产。继承权纠纷的处理，第一步要确定的就是遗产的范围，未确定遗产范围是不能够进行继承的；第二步需要确定是否存在遗赠抚养协议、遗嘱，不存在再按照法定继承办理，并且要明确继承人范围，以及遗产分配的原则，这其中的专业性非常强，若你也正在经历继承权纠纷，可寻求专业律师的帮助，务必让你最大程度维护自身的利益。
