房屋拆迁补偿如何评估呢，房屋拆迁补偿价格，应该怎么评估拆迁造价呢？

发布网友发布时间：2022-10-08 05:12

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热心网友时间：2023-11-04 09:27

房屋拆迁补偿的评估通常是基于房屋的市场价值和相关法律、*规定进行的。下面是评估房屋拆迁补偿的一般步骤：

基准价值评估：通过市场比较法或其他适用的评估方法，确定房屋的基准价值。这涉及对类似房屋的销售价格进行比较，考虑房屋的位置、大小、建筑质量等因素。

考虑拆迁因素：评估人员会考虑拆迁对房屋价值的影响因素，如拆迁计划对房屋的影响程度、补偿*等。这可以根据当地的法律和*规定来确定。

调整和计算补偿金额：根据基准价值和拆迁因素的考虑，进行相应的调整和计算，确定房屋拆迁补偿的金额。这可能包括考虑房屋使用年限、折旧、装修程度以及其他相关因素。

考虑其他补偿形式：除了经济补偿，评估人员还需要考虑其他形式的补偿，如提供替代性住房或土地、安置补助等。这些额外的补偿形式可能因地区和*而有所不同。

评估拆迁造价一般是由专业的拆迁评估机构或相关部门负责进行。评估拆迁造价涉及到对拆迁项目的整体规划、工程量清单和成本估算的编制。专业的工程师和建筑师会考虑拆除建筑物、搬迁设备和基础设施等方面的成本，结合当地的市场价格和成本数据，计算出拆迁造价。

需要注意的是，房屋拆迁补偿和拆迁造价的评估可能会因国家、地区和具体情况而有所不同。在进*屋拆迁补偿和拆迁造价的评估时，最好咨询专业的房地产评估机构、拆迁管理部门或相关的法律专业人士，以确保评估过程符合法律要求并获得准确的评估结果。需要做评估请点头像咨询或联系正联坤彊第三方评估咨询。

热心网友时间：2023-11-04 09:27

房屋拆迁补偿如何评估？ 1、价格时点如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。 2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。 3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。 4、装修质量的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。