桂林二手房银行贷款应该怎么办
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发布时间：2022-04-23 05:04
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热心网友
时间：2023-10-21 14:14
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
热心网友
时间：2023-10-21 14:14
首先跟业主商量好来你是要贷款的，经得业主同意之后。就签一份合同书。
先给他首付款。然后你就可以到房管局去送件了。写上正式的商品房买卖合同书，当房管部门收件之后就会给你一份回执单了，这个回执单你要给房东收好。然后你要找一家银行去做贷款登记。之后也要叫评估公司的人去你所买的房子那边拍照。出具评估报告。报告出来之后就要送到银行去。房东也要在那个银行开一个户头。并且要带上相关的证明书什么的。等到29个工作日后就可以取出你自己的房产证了，取件的时候你要让房东把那个回执单带上，取出你自己的产权证。银行的人也要带上。产权证取出之后就让银行的人给你签借款合同，然后送进房管理局做抵押登记。做完这些，你要贷款的钱就由银行打过去给房东了。到此就完成了。
热心网友
时间：2023-10-21 14:15
签订购房合同并首付30%购房款，凭合同首付凭证以及房产证，到相关银行申请按揭贷款24万，最长可以贷30年。
按银行要求，要对房产进行评估并上保险，你要支付评估费和保险费，这些费用都有规定并给收据，当然银行还有手续费。
房产过户买方要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方要缴纳0.05%的印花税和1%的个人所得税。
