拆迁安置房,房产证没有下来,双方私下签订合同有效吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 04:57

我来回答

共6个回答

热心网友时间：2022-05-25 22:07

拆迁安置房一般五年内禁止上市交易。

签订这种房屋买卖合同，如果将来房主反悔或提出加价，均有可能，风险较大。

安置房，按道理得需要看房产具体的划分性质，如果最后开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办，但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5年期限的交易权限，这个就需要考虑进去！

（不过前期把此房的所有手续做个公证公证到你的名下，然后给与对方的房款等一系列手续都留下凭条收据，以防后期出现纠纷）。

最重要的一点一定要了解清楚房产补偿的是否是大产权能否下发房产证，有的补偿的安置房是集体的无法分割。

扩展资料：

*因素

根据相关法规及*规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的*，可以自由上市交易。

价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元。

拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

参考资料来源：百度百科-拆迁安置房

热心网友时间：2022-05-25 23:42

这个合同是有效的，但是仍存在对方故意违约的情况，所以应在合同内补偿具体的违约责任和补偿条件。
这样即使对方违约了，也可以得到足够的经济补偿。
例如：如果拆迁房需要5年才能*，到时房子价格涨了50%，从40万涨到60万，如果他违反合同不过户，把房价退给你们，还可以多获利20万。
虽然合同有效，但对方违反合同缺乏补偿违约责任约束的话，会选择违约，到时*也只会判归还房款和利息。

所以考虑到这一点，如果对方拒绝过户或存在其他故意违约行为的，可以约定对方除归还房款外，还必须赔付房价的50%或100%

这是我个人的意见
希望对你们有帮助

热心网友时间：2022-05-26 01:33

拆迁安置房一般五年内禁止上市交易。签订这种房屋买卖合同，如果将来房主反悔或提出加价，均有可能，风险较大。

热心网友时间：2022-05-26 03:41

如果讲诚信一点问题都没有。否则，房屋大涨时对方会毁约，房肯定要失去，钱也要失去一些利息。

热心网友时间：2022-05-26 06:06

君子协定。如果真要打官司不一定会赢。最好再有个公正。

热心网友时间：2022-05-26 08:47

看你的违约责任是怎样签订的了，如果违约要赔偿你多少违约金,还有是否有过户前的押金。这些细节都是很重要的！！房产大事亲戚也不好说！！仅供参考