2022 一季度我国房贷总额达 53 万亿，人均房贷负债 14.7 万，说明了什么？
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发布时间：2022-10-18 15:58
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热心网友
时间：2023-11-20 04:26
2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，我国居民的总负债超过了200万亿，人均背债14.7万，国民储蓄率从51.8%降至45%。
我国的房地产总市值，在400~500万亿的量级，就按450万亿来算吧，房贷总额53万亿仅仅只有12%而已。
那么，高负债的年轻人还撑得起房地产的未来么？
房贷问题不是今天的问题，是长久以来困扰着很多人的最大问题，在疫情的大环境下，很快会成为系统性问题。
疫情影响下，很多人的收入都受到很大影响，但是房贷的债务并没有减少，很多人都无法正常还款，导致信誉受到影响。更不用说那些失业的人。
近五年来，首次增速低于两位数，老百姓确实是买不起，没钱了！目前居民杠杆率最近三年都在60%的高位，也涨不动了！从去年开始，央行不断降准降息，而且从去年开始，除开一线城市，几乎所有城市的都已经放开了*，不仅如此，甚至已经开始刺激了，比如20%首付，子女买房，用父母的公积金贷款，减免契税等等。但是，房贷数据依然起不来。
2000年开始，我国就是世界第一储蓄大国，8年时间，储蓄率从32%上升到52%，而同期世界的储蓄率为27%，几乎是世界平均水平的2倍。2008年金融危机以后，一路下跌，2020年为44%。虽仍然高于世界水平，但居民负债率已从18%飙升到56%。而现在，中国人总负债200亿，人均负债14.7万。
看看这几年的房贷情况吧
2018年一季度，房贷余额34万亿，同比增长20.3%
2019年一季度，房贷余额40万亿，同比增长18.7%
2020年一季度，房贷余额46万亿，同比增长了13.9%
2021年一季度，房贷余额50万亿，同比增长10.9%
2022年一季度，房贷余额53万亿，同比增长6%。
据央行对三万城镇居民调查数据显示，家庭平均负债率 57%，其中77%的家庭有房贷，房贷占总负债的75%。
通过数据看现实。中国居民70%的负债都集中在房贷上。房贷支出的压力太大了，特别是这两年疫情的影响，大家紧紧的握紧钱包，不敢乱花一分钱。孩子的教育费用、医疗费用，这些都是大的支出项目。断了收入意味着断了现金流，意味着自己的房子成了拍卖房。成了给银行的打工人。
对于还没有买房的年轻人来说，更是困难了。买房的念头恐怕很难有。现在的年轻人如果没有家人的帮助，根本就不敢想。年轻人不接盘，房价怎么涨？房子怎么卖？即使涨的，也是一线城市的核心地段。这也是普通人望尘莫及的，想都不敢想。
人均负债有什么意义呢？其实没什么大的意义。房子目前还是供给大于需求，主要就是就是价格太高。买不买房现在的年轻人已经不是那么执着了，工作稳定有工资收入才是最重要的。国家地产*主要还是结构*。
热心网友
时间：2023-11-20 04:26
首先，*银行5月份的报告写得明明白白，203.54万亿是全部社会贷款的总额，这里面包含了个人贷款，企业贷款和*贷款。加上企业有价债券约30多万亿，*债券约50万亿，总共280~290万亿，就是中国全部的社会债务，占2021年GDP的250%左右。这个数据在世界上是令人恐怖的低的。特别是对于中国这么大一个国家来说。实际上像日本、美国这样的国家，光*债务一项就超过中国社会债务的总和（请注意美国的国债是单纯的*债，地方*债是不统计的）。实际上我们这几年已经看到大量的国内学者呼吁*大举借债，目前中国的*债务在世界主要国家里面实在是属于少得不太象话的。
与此同时，国民储蓄45%在世界上也是令人恐怖的高，世界主要国家当中，储蓄率能有中国一半的都算很好了。
其次，中国的房地产只占GDP的5~6%左右，而世界其他国家普遍在15%上下，甚至有些国家接近20%。这个数据恰好和房贷余额对应。53万亿的房贷，假设贷款期限平均为20年，那么每年也就2万多亿。中国房地产每年产生2万多亿的房贷，同时产生6万多亿的GDP，是符合逻辑的。那么这种规模的房地产市场，其实对117万亿的国民经济的影响是不大的，涨的时候正面作用很小，跌的时候负面作用也很小。不仅如此，我国的房贷余额占GDP的比例也从2018年前后的55%左右下降到了45%左右。所以房地产问题在中国的经济决策中并不是很重要的问题。
中国的社会债务问题和房地产问题，很大程度上是经济学界虚构出来的问题。买不起房子的问题主要集中在一线城市，我国绝大部分家庭都已经买了房子，很大比例的家庭买了不止一套房子，住房早已不是什么刚需。中国人的自有住房率高得突破天际，人居住房面积居早已是世界前几。在你的周围问一问，谁家里没有房子？发牢*的通常都是北上广没房，真正没房子住的是极端少数。
很多人想着把老房子卖掉，换大房子、学区房或者大城市的房子，但是却发现老房子根本卖不掉。这就是长年被忽悠的结果。在中国，买不起房是极少数人的问题，卖不掉房才是大多数人的问题。
