架空层算公摊面积吗
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发布时间：2022-10-18 04:08
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时间：2023-11-07 03:43
架空层是计入公用面积分摊的，架空层指整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
架空层如果半地下室的，不算公摊；如果是地上的，根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。而大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊；3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积，并且计入公摊面积。
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