请回答2018|地产星座物语(下)
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发布时间：2022-10-17 08:10
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时间：2023-10-29 02:24
地产 星座 物语迎来下篇，见识过火象的热情和土象的闷*，让我们看看风象的「浪」和水象的「作」。
【 风象三浪 】
风象 星座 都是最诡异的脑洞大王，他们最擅长抽象的语言思考，标准的我思故我在，好像在脑海中把念头想清楚了就真的看见它们被实现的样子。
双子精分善变、天秤优柔寡断、水瓶特立独行，风象的他们划船从来不靠桨，各有各的浪。
双子 VS 华夏幸福
一半伟大一半渣，全身都是烂桃花。
老实说，十二 星座 排排坐，没有哪个是不矛盾的。暴躁如双鱼、重情如水瓶，情绪转变好歹有迹可循，但双子身上充满了随机性，无时无刻不是精分现场，自己都不知道自己是什么样。
双子的不稳定性刻在基因里，毕竟两个人的矛盾要比一个人的情绪难调和。华夏幸福同样有「两幅面孔」，一是新晋网红产业园，一是传统地产孔雀城。住宅业务年年高，贡献了 80% 以上的业绩。但产城板块却渐渐过了气，周期长、回血慢，今年上半年产城结算收入额同比不涨反跌，只有 151 个亿。
双子还有一项特殊技能，前一秒甜如初恋，下一秒就能变身暴躁老哥，情绪来得莫名走得快，发泄完又能假装什么都没发生过。自我反复得多了，就成了「逻辑鬼才」。年初华夏幸福还在坚称资金充裕，没几个月就又是卖股权、又是卖项目，脸上明晃晃写着「卖身还债」。
2019 年，双子的精分可能会更进一步。随着平安系的进驻，华夏幸福未来可能会分设北京-深圳双总部，依旧*，继续纠结。
天秤 VS 绿城
姿势要美，其他不重要。
99% 看感觉，99% 看颜值，1% 看现实，这就是天秤座。「颜值即正义」，这是所有天秤的人生准则。
绿城一直是业内公认的产品主义者，规划设计水平高，精工匠心出细活，喜欢石材，服务到位，在当年就是高大上的直译答案。对产品的痴迷甚至让他们搞出了绿城研究院这样神奇的机构，独立于开发业务做产品研发。
天秤对于美的要求可以说到了「*」的地步，但颜值以外的东西，Who cares？对市场、对财务不敏感已经成了绿城的风格，他们也不擅长揣度*大势，自己简单把别人也想得和他一样简单。2008-2012 年的市场波动期，只看产品的绿城几度被*到悬崖边，资产负债率一度接近200% 的水平。
除了颜值，天秤还极端渴望公平，对于不合理的事情不屑一顾。当年绿城陷入危机，靠着兄弟情被融创拉了一把。但因为跟融创一门心思卖房的理念不合，绿城也能一脚踹开老大哥，转身投向中交的怀抱。
如今的绿城转而搞起了代建，两耳不闻窗外事，一门心思造房子。省去了销售的麻烦，也能少一点纠结。
水瓶 VS 万科
我的世界，你们不懂。
在十二 星座 当中，水瓶座是最神秘的，他们有风一般的性格，随心所欲、自在洒脱。水瓶经常是人群中的焦点人物，他们智商情商社交能力都没话说，永远走在行业最前线，是新潮流的开拓者。
万科在地产老大的宝座上坐了好多年，熬过最惨烈的金融危机，躲过最动荡的市场风雨，不声不响的把中国开发商拉近千亿的世界。万科率先引进了房企管培，搞出了职业经理人，也是第一个要去地产化的开发商，要做「城市运营商」。
平凡是最无用的标签，「怎样都好，除了和你一样」是所有水瓶的内心写照。他们喜欢不平凡的生活，追求不平凡的刺激，经常冒出各种鬼点子来标榜自己。特立独行的万科最喜欢美军式的行动代号，什么沃土、海盗、磐石、蜜橘，还有战略层面的曼哈顿和八爪鱼。
王石自己就是典型的水瓶座，放荡不羁爱自由。毕竟没有哪个老板会愿意把股权分出去，自己跑去出国留学；也没有哪个开发商会要求员工要跑马拉松，有能力还得时不时去攀个珠穆朗玛峰。
就在今年，不平凡的万科喊出了「活下去」，扭头就花出去几百亿，水瓶的世界，我们不懂。
【 水象三作 】
水象 星座 都是 情感 上的高需求宝宝，敏感、偏执、自私、爱计较，对他们来说，安全感永远不够。
跟「水象三作」谈过恋爱的人都深有体会，虽然他们都温柔体贴会照顾人，但他们发起神经来，能把人气死，气到手足无措，不知道从何说起。
「水象三作」各有各的作，天蝎不会乱作，巨蟹作了也能收回来，双鱼是任性的作。
巨蟹 VS 金茂
给你一个家，让她做你妈。
巨蟹是夏天开始的第一个 星座 ，巨蟹最突出的特点是顾家，体贴入微，把周边人照顾得无微不至。
金茂自从开创了金茂府之后，一直在不断升级府系产品，2018 年发布的金茂府 2.0 系列，从 科技 住宅向智慧住宅转变。同时，从人的角度出发，金茂提出了「一平方公里的城市理想」品牌理念，从产品到理念都充满了人文关怀，让客户倍感贴心。
敏感细腻又懂事的巨蟹，第六感特别强，善于观察周围事物的发展动向，往往能看到趋势。
转型为城市运营商是近年来开发商去地产化的方式之一。2015 年，金茂转型做城市运营商，但金茂转型是因为洞察到城市土地供需难题，而不是简单做城市配套。金茂认为如果能在城市规划之初就把城市发展的时间和空间问题解决，土地问题就能解决，所以金茂的城市运营项目多为一二级联动模式，并做出了上海星外滩、丽江金茂谷镇等知名项目。
巨蟹也是一个非常注重生活品质的 星座 ，金茂在他布局的领域里都在做精品、做高端，金茂所有的酒店都是叫 super luxury 酒店，金茂的写字楼全是甲 A 级写字楼，金茂的住宅坚持改善型为主，销售均价在房企里一直保持第一的位置。
天蝎 VS 万达
不要惹我，我都惹不起我自己。
天蝎座个性冷漠、神秘、爱记仇。虽然是水象 星座 ，形象却是沙漠中的蝎子。天蝎座的 情感 和双鱼座、巨蟹座相比，强烈又丰富、深沉又张扬。
万达就像天蝎一样，表面沉静如水，血液里却流淌着扣人心弦的*。万达旗下的万达广场、万达影业、万达文旅做的都是影响人情绪的产业。万达老板王健林本人是 K 歌高手，既可以驾驭《西海情歌》《父亲的草原母亲的河》这样的民族歌曲，也可以驾驭《霸王别姬》《最爱是你》这样的流行歌曲。王思聪更是营销高手，自带流量，微博抽奖的方式给所有的营销人都上了一课。
千万别惹怒天蝎，天蝎记起仇来，后果可能不太好收拾。冯小刚曾经质疑万达院线，对《我不是潘金莲》的排片仅有 10.9% 表达了不满，称是因为万达和华谊兄弟这两家公司的恩怨和矛盾，万达在“报复”华谊挖他的高管。
华谊也很怕万达，因为万达拥有全球占比最多的院线，而华谊没有线下。据冯小刚透露，“王中军因为害怕跟万达的关系闹僵特意跑到王健林那去赔礼道歉，但是人家没给他这面子”。
对于天蝎而言，这个世界上没有不可能，他们有接近无限的潜力，能突破旧模式，创造新的生机。万达广场每进一个二三线城市，对当地的原有商业生态都是强有力的冲击，都能提高当地的生活水平。凭心而论，万达在住宅黄金年代做商业，自立门户这么多年，也是很有魄力的做法。
双鱼 VS 保利
浪漫自由，LOVE & PEACE。
双鱼是十二 星座 里最后一个 星座 ，集合了所有 星座 的优缺点于一身，同时受水象 星座 的情绪化影响，使他们原来复杂的性格又添加了更复杂的一笔。
都说双鱼「作」，其实是双鱼的得失心在作怪。双鱼是一个一心求稳的 星座 ，不怕付出，不怕牺牲，只是怕付出得不到回报。
保利是一个保持 keep 的房企，从最早的「招保万金」，到现在的保五争三，保利一直努力。在 2017 年 12 月召开的股东会上，保利发展董事长宋广菊表示要「重回地产前三」。据克而瑞 TOP100 房企销售排行榜显示，2018 年保利稳居前五，且和第四名之间的距离越来越接近。
双鱼是 12 星座 中最具艺术气质，最富浪漫幻想的 星座 ，米开朗基罗、肖邦等艺术家均是双鱼代表。在地产头部企业中，艺术气质是保利的独有的气质。
保利的艺术方面资源丰富，保利打造的「和乐中国」，让孩子们感受艺术的魅力，用「艺术点亮未来」，从 2018 年开始，还将打造和乐中国「国家青少年艺术文化发展计划」；在日常与客户互动中，保利也注重将艺术空间的打造融入到产品理念中。
双鱼座是出了名的「和平爱好者」，向往美好。保利的品牌理念是「和者筑善」，2018 年，在保利成立 26 周年之际，保利提出「美好生活同行者」的品牌愿景。
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