买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么?

发布网友发布时间：2022-04-23 09:14

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热心网友时间：2022-07-19 13:04

感觉你是在问经济适用房或*两限之类的房产，按照规定，5年之内的不能交易的房产，是有*规定的规则，签约合同是不受法律保护的，原因是和五年内禁止交易的条款冲突，导致合同无效。

另外因为房屋涨价、降价所产生的悔，受损方式没有保护优势的（包括户口签入，装修等）很麻烦，尽量躲避这种交易。

如果真实操作，建议合约的每个细节都写清楚，房价上涨，下降怎么办，交房时间，户口迁出和签入，交款时间，五年后的税费变化怎么办等写清楚。

另外需要写清由于细节产生的违约，怎么赔付。赔付的时间是发生违约的多少个工作日执行完毕等（这点很重要，有的条款写的很清楚，没有执行日期，条件界点等很容易吃亏）。

扩展资料：

交易术语：

1、红本房

术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。

律师建议：红本房可以放心购买。

2、绿本房

术语详解：指*产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。

律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。

3、期房

术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。

律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。

4、佣金

术语详解：指中介方收取的居间报酬。根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。

律师建议：佣金一般在递件过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。

5、定金

术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。

律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(*有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。

6、首期款、首付

术语详解：首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。

律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款*不同，要求的最低首付也不同。

参考资料：

百度百科-二手房交易

热心网友时间：2022-07-19 14:22

新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

热心网友时间：2022-07-19 15:57

第一。这是集体房产。不能买卖的。
第二。公证合同是没有问题。是有法律的。可以*不允许。请注意你的户口是不是房子所在地的户口。这点也很重要。
如果业主有关系。让他在开发商那里，或单位里，更名。。

热心网友时间：2022-07-19 17:48

建议楼主一定不要购买。五年的时间太长，谁都不能保证房价涨还是跌，如果五年之后房价涨了很多，那业主不卖给你了，你一点办法都没有。买房子只买那种有产权证的，产权清晰的。楼主一定要慎重！

热心网友时间：2022-07-19 19:56

这种房子最好不要买，有风险没保障。现在还属于绿本，没什么保障，最好买有红本得，

热心网友时间：2022-07-19 22:21

建议最好不要买，因为这种房子纠纷最大，五年时间，我想请问，五年后价格肯定不是现在的价格，你觉得对方还会同意过户吗？因为利益的原因，所以建议不要购买，最好买有产权证的
，并且国家还不保护这种交易

热心网友时间：2022-07-20 01:02

感觉你是在问经济适用房或*两限之类的房产，按照规定，5年之内的不能交易的房产，是有*规定的规则，签约合同是不受法律保护的，原因是和五年内禁止交易的条款冲突，导致合同无效。另外因为房屋涨价、降价所产生的悔，受损方式没有保护优势的（包括户口签入，装修等）很麻烦，尽量躲避这种交易，如果真实操作，建议合约的每个细节都写清楚，房价上涨，下降怎么办，交房时间，户口迁出和签入，交款时间，五年后的税费变化怎么办等写清楚，另外需要写清由于细节产生的违约，怎么赔付。赔付的时间是发生违约的多少个工作日执行完毕等（这点很重要，有的条款写的很清楚，没有执行日期，条件界点等很容易吃亏）

热心网友时间：2022-07-20 04:00

看来和你盛开的巴萨的房间爱JDSHADDG GDLADB

热心网友时间：2022-07-20 07:15

购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确，过户税费承担（违约赔偿责任）。