房屋共有人之间过户需要什么手续
发布网友
发布时间：2022-12-11 04:02
共1个回答
热心网友
时间：2024-06-16 06:33
一、房屋共有人之间过户需要什么手续
房屋产权共有人之间的产权过户其实是和普通买卖双方一样进行转让的，不过转让的产权只是部分份额，具体手续如下所示：
1、房屋买卖双方协商好房屋房价和产权份额分配，然后在签订好房屋买卖合同以后，需要携带身份证明、房产证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房屋所在地的房管部门办理网签，然后再到房管部门推荐的测绘公司申请测绘，并且出具新的测绘图。
2、房屋买卖双方携带以上所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请房屋评估。评估公司受理以后就会按照评估程序对被委托评估房屋进行评估，并且会出具评估报告，这个时候需要缴纳房屋评估费。
3、房屋买卖双方携带评估报告等材料，到税务部门根据转让份额进行申请缴纳契税，而税务部门受理以后，将会认真审核，并且会出具契税单，买方需要缴纳契税。房屋买卖双方还需要申请缴纳(或者是减免)营业税、个税，而税务部门受理后会将会进行认真审核，只要符合相关规定的，就会帮忙出具纳税单(免税单)。
4、房屋买卖双方携带纳税单等材料到房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准以后，买方缴纳相关费用以后即可领取新的房产证。
二、房产共有人变更的类型
房产共有人变更的类型主要包括增加、减少、变更共有人这3种，具体如下所示：
1、增加共有人的情况
原房屋产权所有人要将自己的一部分份额转让给新的共有人，那么就是增加新的共有人，那么就需要按照买卖或者是赠与的形式。原房屋产权所有人将被视为卖方或者是赠方，而新的共有人将被视为买方或受是赠方，等到双方办理了变更登记以后，还需要缴纳相关税费。另外如果受赠方是未成年子女的话，那么就不需要缴纳契税。
2、减少共有人的情况
被视为减少的共有人将自己的份额转让给 其他 的共有人，在办理变更登记的时候需要分别按照买卖或者是赠与的方式进行办理以及缴纳税费。
3、变更共有人的情况
被视为减掉的共有人将自己的产权份额转让给新变更的共有人，也是按照买卖或者是赠与方式进行办理以及缴纳税费。变更共有人在登记的时候应该提供共有人同意变更的协议。
以上就是关于房屋共有人之间过户需要什么手续的相关内容，各位需要办理房屋共有人之间过户的朋友可以详细了解一下。房产共有人变更的类型不同的话，办理的方式也是不同的。
