开发商能将地下车位作为工程款抵押吗
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发布时间:2022-04-23 08:06
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热心网友
时间:2022-05-18 12:27
地下车位有三种属性:
一种是人防工程,国家所有,开发商运营,租赁给业主使用;这种不能抵押。
一种是计算容积率的面积,可以有产权,可以销售可以有产权证,这种可以抵押可以销售。
一种是不计容地下车位,没有产权,使用权归开发商(谁投资谁受益或约定),开发商可以转让使用权和受益权,也可以抵押受益权。
但是小区业主有优先购买使用权的权利。一般小区地下车位也不对外销售,也没有谁愿意跨小区使用,所以开发商一旦逾期未能支付工程款收回抵押的车位,业主可以通过职能部门合法申诉权利。