租店铺,对方恶意拖欠4个月房租,现在他们想跑路怎么办?
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发布时间：2022-11-27 05:40
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热心网友
时间：2023-10-14 14:55
租客与房东之间是房屋租赁合同关系，一般情况房东与租客之间是签订有书面租赁合同的，会约定一些基本的租赁合同内容，比如租赁期限、价格、租金支付时间、押金数额、违约责任等等。所以，一旦租客拖欠租金甚至逃走的，房东就可以结合自身的情况，可以用以下一种或几种办法解决。
一、解除双方签订的房屋租赁合同。
在合同期内，租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走，符合解除条件的，房东可以提出该项请求。租客虽然违约，但合同还在租赁期限内的，房东当然也可以请求继续履*屋租赁合同，但是如果继续履行合同可能给房东带来更大损失的，选择解除租赁合同一般是上策。
二、要求支付拖欠的租金。
租客还没有搬离房屋的，可以请求支付至搬离之日的租金，不写确定的日期和金额，如果租客已经自行搬离的，可以请求至搬离之日的租金，不足一个月的租金，按天折算。
三、按租赁合同约定，要求租客支付违约金。
租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的，该行为构成合同违约，房东无论是否请求解除租赁合同，都可以按租赁合同约定，要求租客支付违约金。
四、可以请求赔偿损失。
如果租赁期间，有将租赁物或附属设施损坏的，可以按价要求赔偿。但是，房东需要注意的是，物品的价格要根据新旧程度确定，不能全部按新的物品定价。另外，如果没有约定违约金的，房东如要求赔偿损失，需要举证证明有哪些具体的损失。
五、恢复房屋的原状。
出租的房屋如果是商铺，一般情况下不同的行业需要不同的装修，可能会很大程度上改变原来的格局。恢复原状也需要很高的费用，因此对于改变较大的装修，房东也可以要求恢复原状或因此产生的费用。
六、不予退还租房押金或保证金。
目前从房屋租赁市场行情来看，大多房东都会收到一定的租房押金或保证金，一般会约定租赁合同到期后，没有发生违约的，押金或保证金予以退还，否则没收，虽然没有没收是行政强制手段，但本质上就是不予退还的意思。
需要注意的是，如果不退还保证金的，违约金或赔偿损失一般不再支持，押金或保证金与违约金、赔偿损失是一样的，弥补房东损失的功能，不能过分加重房客的违约责任，避免造成利益失衡。
综上分析，租客发生违约时，房东可以根据实际情况选择上述的一项或几项主张权利，尤其是违约金和赔偿损失，实务中一般无法同时主张，除非违约金不足以弥补损失。
热心网友
时间：2023-10-14 14:55
