买经济适用房风险
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发布时间：2022-11-25 07:53
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时间：2023-10-09 02:19
买经济适用房风险
买经济适用房风险，住房困难是很多朋友比较苦恼的问题，但是现在国家也新开很多惠民*，比如说有公租房，廉租房，一种社会保障性质的住房，以下分享买经济适用房风险
买经济适用房风险1
1、合同风险
购买经济适用房也是需要签订买卖合同的，如果合同制订的不规范可能就会产生争议，所以购买经济适用房我们在合同上也是需要承担一定风险的，最好能找专业的律师来拟定合同。
2、法律风险
要知道经济适用房的买卖我国是有严格规定的，只有符合条件的人才能有资格购买经济适用房，很多朋友因为不符合条件而选择而利用别人的名字代购，这样一来就得承担其权益得不到法律保护的风险。
3、*风险
按照我国关于经济适用房买卖的规定，如果未住满五年是不能上市进行交易的，即便是要上市交易也只能以比购买价低的价格卖给符合条件的群众或*进行回购，*方面我们谁也不知道会怎么变化，所以需要承担*风险。
4、被继承风险
因为经济适用房交易的规定*，如果私下随意进行交易，一旦发生前房主身故的情况，根据《民法典》相关的规定该房极有可能作为售房者的遗产被其亲属继承。
5、被抵押风险
买经济适用房如果是自己私下交易的情况下，售房者可能会隐瞒该房还处于担保或者抵押的状态中，所以购买经济适用房一定要按照规定，私下交易很有可能需要承担房产被抵押的风险。
6、被侵占风险
因为经济适用房需要满五年才能上市交易，如果该房屋还没有满五年就交易，如果买房者身故就有可能会被售房者侵占，所以这也是需要承担的风险之一。
7、被执行风险
如果售房者有拖欠银行贷款，或者其它债务没有还清的情况，或是买卖双方还没有来得及办理过户手续，很多可能将会被*执行资产抵债，所以买房需要承担被执行的风险。
8、被变卖风险
经济适用房在交易上即使是按照规定程序来买卖的，但是有一些售房者可能还会挂失房证后将房屋再次进行销售，这就使得购房者需要承担房屋被变卖的风险。
9、诉讼风险
经济适用房买卖的纠纷在如今也是时有发生的，买卖双方如果不按照规定来交易，或者一方不按照协议执行都有可能面临被诉讼的风险，在买卖的过程中一定要小心行事。
10、经济风险
通过上文的信息不管我们需要承担哪一项风险，都是要付出经济代价的，律师费、诉讼费等都是需要花费的，而且最终的结果还可能会赔了夫人又折兵。
买经济适用房风险2
经济适用房犯规1、引来无数投资客
限价*使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。
虽然目前规定经济适用房出售时要按照初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。
经济适用房犯规2、房屋质量难保障
*规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。
但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都*的'经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。
经济适用房犯规3、社区里车满为患
有调查显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭，就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区大的问题就是停车难。
有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患，几乎所有可以停车的地方都停满了车，就这样仍然有很多回家晚的私车*停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?
经济适用房犯规4、收入证明易得手
《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元，为了得到经济适用房的购买资格，购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。
伪造收入证明并不难，首先开发商乐得更多的人有购买资格，其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果，现代人都不爱管闲事。
经济适用房犯规5、过户转给外地人
虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说：“我可以找个有北京户口的朋友，以他的名义买，然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了*，但也没有完全封死，仍然有不少操作的空间，可能比以前的手续麻烦些”。
经济适用房犯规6、买房排队排三天
排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事，在烈日酷暑下，数千人排成长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，甚至打架斗殴挤伤老弱，真是无奇不有。
于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天，就算排上个把月也不过几千元，和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元甚至十几万元。
买经济适用房风险3
经济适用房基本状况
经济适用房的价格相对比较低，一般免收土地税务，*对价格也有一定的指导作用。经济适用房属于社会保障性质的商品类住宅，比起市面上的商品房，在价格方面有绝对的优势。全市住房困难的群众很多，这就需要制定相关的申请条件，满足条件的人就可以申请经济适用房。
经济适用房申请条件
申请经济适用房主要需要满足7大条件。
第一，申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。
第二，申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系，赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。
第三，申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类，比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时，房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。
第四，申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他*性的住房，也没有领取过国家颁布的购房补助，在一年内也没有转让过其他形式的住房。
第五，申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。
第六，申请人的家庭总资产不可以超过*规定的总数额。
第七，申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育*。
经济适用房买卖*
经济适用房未满5年不可以上市交易，但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。经济适用房满5年以后可以上市交易，但是要缴纳一定的税款，将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算，一套80㎡的经济适用房如果变成商品房的话，一般需要缴纳4万元的费用。
国家还规定，未满5年就上市交易的，签署的买卖合同是没有法律效益的，不受到法律的保护。当然，经济适用房的价格虽然比较低，但是经济适用房的地理位置不是非常优越，交通不够便利，申请人在申请住房的时候需要考虑到这个问题。
