广西环江动工不了的土地,业主何时能住上房子
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发布时间：2022-11-26 08:52
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时间：2023-10-11 09:24
这是2021年6月15日，广西广播电视台《法治最前线》栏目播出的采访现场，建设中的毛南商业广场项目被人恶意打砸，售楼部和施工现场一片狼藉，恶意破坏者根本无惧拍摄，肆意打砸设施和物品，阻止楼盘开工建设。
环江毛南族自治县是毛南族的世居发祥地，是中国唯一的毛南族自治县。毛南商业广场开发项目位于环江扶贫生态移民工程配套项目（毛南民俗风情街）西面，是环江城市开发建设的重点项目之一。
据了解，2021年4月至7月期间，环江县毛南商业广场多次遭遇封锁打砸售楼部、封堵工地大门、破坏工地等恶意阻工，现场闹得沸沸扬扬，冲突事件愈演愈烈。
暴力阻工事件不仅对毛南商业广场项目的开发商带来严重损失，同时也给该项目的购房者造成巨大影响。
6月15日，广西广播电视台《法治最前线》栏目组对此事进行了报道，详细调查事件起因。节目播出后，引起了社会关注。
电视台报道链接：
https://h5.gxtv.cn/html/article/wapArticle.html?dataSource=0&objId=4efea7935bda4207b4b8f39e397c184a（复制到浏览器直接观看视频）
我为大家重新梳理一下事件的情况：
一、2019年1月23日，广西德龙房地产开发有限公司（以下称德龙公司）通过竞买，取得环江县毛南风情街西面房地产项目地块的国有建设用地使用权（宗地编号：201855），并全部缴付该地块的土地出让金及其他税费共计人民币61,852,257.3元。项目名称为毛南商业广场。
在竞买土地之初，经得德龙公司同意后，文志荣以合伙人身份注入资金1800万元，参与该项目共同开发。经双方商议，在竞得土地后，文志荣及其儿子文振宇参与项目开发经营。
二、为了便于经营管理，德龙公司成立了广西德龙房地产开发有限公司环江分公司。
三、2019年5月，德龙公司开始接受客户预约，并收取了370余万元的诚意金。然而，德龙公司反馈，在此之后，由于文志荣父子的一系列违规操作，造成了双方在合作上的分歧，最终合作破裂。
四、为了维护合法权益，德龙公司暂时注销环江分公司，分公司和权利和义务由德龙公司享有和承担。
五、2019年6月7日，文志荣第一次起诉德龙公司，请求：1、解除与德龙公司签订的《联合竞买土地协议书》；2、德龙公司退出涉案房地产项目的开发经营。六、2019年8月20日，环江*做出裁定：1、解除原告文志荣与被告德龙公司于2019年1月21日签订的《联合竞买土地协议书》；2、驳回原告文志荣的其他诉讼请求。
七、文志荣第二次向*起诉，请求分割环江毛南商业广场地块。2020年3月5日，环江*做出裁定：驳回文志荣的起诉。2020年5月6日，河池中级人民*做出终审裁定：驳回文志荣上诉，维持原裁定。
八、2020年9月2日，文志荣第三次向环江*起诉德龙公司，请求：确认文志荣与德龙公司《联合竞买协议》有效。（目前案件正在审理中）
九、2020年9月3日，应文志荣的请求，环江县人民*下达裁定书，裁定：查封保全德龙公司毛南族自治县毛南风情街西面国有土地，保全价值以2500万元为限，查封期限为三年。
十、为了不影响项目开发建设，德龙公司申请用5000万元资产置换被查封的土地，得到了*的支持。
十一、2020年12月7日，环江*下达裁定书，裁定：解除德龙公司毛南族自治县毛南风情街西面国有土地保全价值以2500万元限额内的保全。至此，德龙公司名下环江毛南商业广场地块已具备建设条件。
十二、2021年3月2日，环江县*下达行政复议决定书，对文志荣提起《撤销德龙公司土地证登记申请》做出决定：不予受理。
十三、环江县*和县*门分别多次组织德龙公司与文志荣进行调解。文志荣提出，该项目合作双方，一方退出，则另一方对退出方补偿2000万元的方案。德龙公司表示同意，并由文志荣优先挑选。次日，文志荣反悔。随后，文志荣提出分割土地，被*驳回。
十四、2021年4月28日上午，德龙公司组织项目施工，文志荣纠集社会闲散人员暴力阻挠施工，撕毁*通告。德龙公司报警。
十五、4月29日上午，思恩派出所出具了《不予调查处理告知书》，明确：文志荣扰乱企业施工程序一案，不属于*机关管辖范围，*机关不予调查处理。
十六、5月14日，德龙公司员工单石飞被水泥浆袭击，导致双眼及右耳碱烧伤。当日，德龙公司就公司财物被盗和财物被故意损毁案报警。（6月1日环江派出所出具《不予调查处理告知书》。）
十七、5月27日，建筑公司项目负责人刘群辉被文振宇等人按倒在工地进行殴打。
据知情人士透露，自4月至今，文志荣每天到施工现场暴力阻工，例如用车辆堵塞工地大门、在挖掘机臂下站人、推土机的履带上坐人、在项目部办公室及门口静坐、打砸售楼部等。
日前，冲突事件愈演愈烈，文志荣雇佣了四台挖掘机，将工地四周的围挡全部拆除，将平整好的土地挖成数米深的鸿沟，待德龙公司重新平整后，又重复挖掘，反复数十次。此外，文志荣的妻子用铁锤将售楼部的钢化玻璃门砸毁，并组织其家人用黑漆、泥土、垃圾和污水破坏售楼部，甚至用机油把售楼部的地板和家具浇毁。
对于打砸和阻工行为，作为当事方，文家父子并不认为有什么不妥。在接受《法治最前线》记者采访时，文志荣的儿子文振宇表示，自己并不是阻挠施工，而是作为这个项目的老板和投资商之一，有权力叫停施工。
为此，《法治最前线》记者尝试给双方进行调解。但由于双方意见分歧太大，调解并没能达成共识。
由于文家父子的不断阻拦，这块已经办理了各项合法建设手续的土地，至今无法施工。交了购房款或定金的群众，依然在苦苦等待。
对此，德龙公司多方向相关部门反映情况，但由于事件复杂，事情迟迟不能解决。对此，急于开工的德龙公司很无奈。
他们认为，为了排除困难，早日开工建设，他们做到了能做的所有工作。他们通过司法程序提供了5000万元资产，置换了之前被查封的土地，土地不处于查封状态，在法律上符合开工建设的条件。另外，从法律上说，德龙公司是毛南商业广场项目的唯一主体，组织项目开工建设是德龙公司的合法权利，一是该项目已经取得开工建设必备的所有审批手续，于法有据；二是与文志荣的纠纷属于公司内部矛盾，目前正在走司法程序。如果*判决下来，该怎么处理就怎么处理，按法律程序办。而在此之前，德龙公司的合法建设行为，应该得到保护。
可问题是，谁来保护他们的合法权益？期待住上新房的各族群众，被耽搁的工期、被损害的权益，又由谁来承担？
现在，文家父子依然继续对项目施工进行阻止，一片狼藉的现象每天都在上演，恶劣的社会影响每天都在扩散。环江，这块动不了的土地，何时等来云开雾散？
法律专家表示，文志荣维护自身权益可以理解，但其方法手段已经触犯刑法所规定的破坏企业生产经营罪，属于违法行为。
2020年7月，《广西壮族自治区优化营商环境条例》正式施行，明确提出了针对企业合法权益保障不到位问题，要优化法治环境，着力改善投资环境，促进地方经济发展。对此，广西各地*、*都在努力贯彻执行。环江发生的这一起不和谐事件，相信也能很快解决。
据了解，相关部门已经介入，具体待相关部门调查结论为准。
