签定了三年房屋租赁合同，每年交一次钱，第二年不租了，得怎么办啊。

发布网友 发布时间：2022-04-23 09:11

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热心网友 时间：2023-10-09 04:16

双方可以协商解除房屋租赁合同。这种是属于自愿毁约行为，要看当时签的租赁合同是怎么规定的，一般是押金不退还的。最好的方法是找另外一个人去承租房子，然后让承租的人另外跟房东签一份新的合同，这种情况下房东是会把押金退还给承租人的。
法律分析
房屋租赁合同可以采用以下办法解除：1.协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。2.约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。3.法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民*或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民*或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

热心网友 时间：2023-10-09 04:16

跟房东讲啊。你这种是自愿毁约行为，要看当时签的租赁合同是怎么规定的。一般是押金不退还。这个就要看房东是个什么样的人了，假如是强硬的，他真的不会把押金退给你，如果心肠软一点的，可能还会退一点。最好的方法是找另外一个人去承租你这套房子，然后让承租的人另外跟房东签一份新的合同，这种情况下房东是会把押金都退给你的。