现阶段我国房地产存在哪些问题
发布网友
发布时间：2022-04-23 09:05
共4个回答
懂视网
时间：2022-06-05 02:57
房地产开发存在的问题：用地的问题
房地产开发用地中存在的问题，不仅扰乱了我国城市房地产开发市场的正常秩序，而且引发了一系列的社会矛盾及法律纷争，不能不令我们深思。 我国城市房地产开发用地的法律问题主要有以下几个方面：
第一，基层人民政府越权批地。
根据国务院《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》之规定，国有土地使用权的批准权限为：耕地1000亩以上、其他土地2000亩以上的，由国务院批准;耕地3亩以下、其他土地lO亩以下的，由县级人民政府批准。省辖市、自治州人民政府的批准权限由省、自治区人大会决定。国有土地使用权的出让不得化整为零，变相扩大批准权限。然而，在实践中，一些地方政府无视上述规定，采用化整为零等手段，征用耕地并出让，开发建设所谓的 “高尔夫球场” 、“高级别墅区” 等。由于这些项目工程量大，资金难以及时到位，导致征地早征晚用、甚至征而不用，造成土地资源的极大浪费。同时，在征地和土地出让过程中，极易滋生腐败，引发农民与当地政府间的矛盾，影响当地社会秩序的稳定。尤为严重的是一些地方的乡级政府竟然非法越权批地，更加剧了房地产市场的混乱程度。除越权批地外.基层政府违法批地的行为也时有发生。
第二，农村集体经济组织非法开发、出让集体土地。
我国《土地管理法》第63条明确规定， “农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设” 。然而集体所有的土地进入市场流通在全国都程度不同地存在。例如，陕西省西安市三桥村村委会违法将村集体经济组织的土地出让给陕西省成阳市嘉伟房地产开发公司，该公司利用非法受让的土地擅自动工建设了规模较大的“秦龙泉山庄” 并非法销售。实际上，城市房地产开发不可避免要占用农村集体所有的土地，为了解决这一矛盾，我国《城市房地产管理法》第8条规定， “城市规划区内的集体所有的土地， 经依法征用为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让” 。因此，凡未经国家征用就非法开发、出让农村集体土地的行为一律无效。不受法律保护。
第三，划拨土地的使用单位与开发商违法联建商品房。
土地使用权的划拨是指县级以上人民政府在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将土地无偿交付其使用的行为。根据我国《城市房地产管理法》第23条的规定，只有符合该法规定的建设项目的用地才能以划拨方式取得。由于历史原因，我国企事业单位拥有的国有土地使用权大多是国家在计划经济体制下无偿划拨的。实践中，一些单位基于小团体利益，将国家划拨其无偿使用的国有土地的全部或部分非法转让给房地产开发商进行房地产开发，或者与其联合建房，建成后五五或四六分成。双方把各自分得的房屋作为商品房对外销售。这种貌似合理的行为实际是违法行为。
因为该房地产项目是以土地使用者的名义立项的，目的是自用，依法不需补缴土地使用权出让金，其所建职工住房也不需办理商品房销售手续，但同时这种房产也不得作为商品房对外销售。因此，开发商获得的此类联建房屋，由于没有办理土地使用权受让及其他相关手续，因而无法获得房屋产权证书，其产权不受法律保护，更不得作为商品房对外销售。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》领有国有土地使用证的划拨土地的使用者经当地市县土地管理部门批准，并补交土地使用权出让金后，其划拨土地的使用权和地上建筑物的所有权才能转让、出租、抵押。
第四，开发商违法转让土地使用权。
我国《城市房地产管理法》第38条、第6O条规定，以出让方式取得土地使用权的。转让房地产时，土地使用者必须全部支付土地使用权出让金，并获得土地使用证，属于房屋建设工程的，还应当完成开发投资总额的25%以上，并应向县级以上人民政府土地管理部门申请登记颁发土地使用权证书。因此，土地使用证是土地使用者拥有土地使用权的唯一合法证明，开发商必须持有土地使用权证并办理其他一系列相关手续后，才能从事该地块的房地产开发。但实践中，一些开发商为获得国家出让的地块，不惜倾家荡产,得到开发用地后, 却因缺乏后续资金而无法进行开发活动， 未完成开发投资总额25%就非法转让土地使用权， 致使转让手续无法办理，双方的权利也无法实现。导致土地使用纠纷不断。
第五，开发商非法受让土地进行房地产开发。
有些开发商为逃避税费，降低开发成本，对受让的土地不依法办理土地使用证及相关转让手续，以致无证施工、违法开发而被消费者投诉，被政府职能部门处罚。
房地产开发存在的问题：房价问题
当前我国房地产开发中的房价问题主要表现为房价上涨过快。房价是房地产市场运行状况的综合反映，当前部分地区房价上涨过快，与经济发展中各类要素价格普遍上涨、城镇化进程加快带动市场总需求快速增加，以及一些地方经营城市、盲目大拆大建有密切关系。直接原因是房地产市场供应结构不合理、开发建设成本上升和部分地区供求关系失衡，以及一些地区投资、投机性购房需求增长过快。
此外，现行的土地供应、财税等房地产政策对房价上涨也有重要影响。造成房价上涨过快的原因主要有：
1、市场供应结构不合理。
突出表现为非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长。一是，新建商品房中，全国商品住宅施工面积、竣工面积同比分别增长18.2%和2.3%，而非住宅施工面积、竣工面积同比分别增长23.4%和6.5%。二是，商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。此外，全国经济适用住房投资同比出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的6.1%下降到4.6%，有的地区甚至停止了经济适用住房建设。
2、商品房开发建设成本增加。
近年来，多重因素推动商品房开发建设成本上升。一是土地价格上涨。二是生产资料价格持续上涨,其中，钢材、水泥等建筑材料涨价对开发建设成本有较大影响。三是拆迁成本增加,据济南市测算，拆迁成本增加约占房价涨幅的20%。四是商品住宅品质提高，如武汉市青山区绿景苑小区因采用了保温墙体、中水处理、太阳能等62项新技术、新产品，使每平方米造价增加300元。
此外，各地精装修商品房交付量增加，装修成本进入销售价格，也带动了房价提高。
3、部分地区供求总量失衡。
2000年以来，全国商品房、商品住宅销售面积增幅连续大于竣工面积增幅。东部地区和部分中心城市供求矛盾突出。如上海市今年来年商品住宅竣工面积与销售面积之比分别为1：1.1、1：1.08、1：1.04、1：1.O5[⒌]，需求持续大于供应;部分沿海城市中，外来购房者比例较高，且集中于中高档商品房，导致中高档房屋供不应求，价格不断攀升;同时也带动了普通商品住房需求增加、价格上涨;普通商品住房供求矛盾的加剧，又造成二手房市场供应紧缺、价格上涨。
4、部分地区投资和投机性购房需求增长过快。
一是，投资性需求过旺。近几年，股票、期货、基金等投资工具的投资收益缺乏保障，再加上长期低利率的因素，导致住房投资需求旺盛。尽管房屋租金涨幅较低，但由于房价上涨较快，投资性购房仍然快速增长，甚至部分普通市民也把积蓄用于购置房屋，以保值增值。二是，投机炒作现象突出。基于房价上涨的预期，加上个别媒体不加甄别大肆渲染，一些机构和个人甚至用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作，有些地方出现了排队抢购房号现象，造成一些楼盘价格短期内持续上涨。
一些开发商认为控制投资规模和土地供应量等宏观政策将影响后续的市场供应，因此对新开楼盘价格定位较高。有的开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地，或者利用市场信息的不对称，与中介机构联手哄抬房价。增加了市场的紧张气氛，也使一部分消费者做出了提前购房的选择。进一步加剧了阶段性供求矛盾，如无锡市投资性购房比例高达l9%，其中7%为短期炒作。部分城市二手住房价格较大幅度上涨，就与一定数量的次新房(竣工交付不久的商品住房)短期炒作有很大关系。如杭州市去年下半年次新房转让面积约占二手房买卖总量的l2%。
另外，境外资金特别是投机资本看好中国房地产市场，也对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。
总的看，我国房价维持在高位，尤其是部分地区房价过快上涨，是多种因素综合作用的结果。从房地产市场本身情况看，成本推动和供应结构不合理问题在全国具有一定的普遍性，尤其对中西部地区和中小城市房价上涨有明显影响;投资性购房需求过旺、投机炒作和供求失衡问题，在东部沿海和内地少数中心城市较为突出。目前控制拆迁规模的效应正逐步显现，有利于抑制需求、减缓房价涨幅;成本因素受外部经济环境影响较大，有赖于宏观经济的进一步改善;而供应结构性问题和投资性需求过旺、短期炒作问题如不尽快解决，有可能对部分地区房价上涨进一步起到推波助澜的作用。因此，稳定房价工作，既要有全国性的措施也要注重分类指导，以促进房地产市场的持续健康发展。
房地产开发存在的问题：环境问题
在我国房地产开发中存在许多环境问题，从房地产开发用地土地使用权的取得到物业管理，环境问题贯穿于房地产业的始终。目前我国房地产业中主要存在以下环境问题：
1、水土流失问题
由于房地产市场的长期畸形发展，使房地产业成了一个炙手可热的行业。房地产热的盛行使土地资源的供给和管理严重失调，在大量土地被征用的同时，很大一部分被闲置，没有利用，造成了土地资源的大量浪费。而在房地产的开发过程中，出于施工的需要，在房产周围地区随意采土，也造成了很多人为的土地的流失。
2、环境噪声污染
在房地产的施工进程中，不可避免的会产生噪声，而由于防止噪声的设备的简陋甚至是缺乏，不能很好的防止建筑噪声的产生，给施工现场周围居民的生活带来了巨大的影响。并且由于房地产施工的长期性，使得周围的居民长期处于不间断的环境噪声的污染之下，也引起了房地产开发单位和周围居民的纠纷。
3、建筑垃圾和生活垃圾
由于缺少相关的规范，在房地产的开发施工过程中，大量的建筑垃圾随意倾倒，不仅对城市的景观有消极的影响，而且对周围居民的生活造成了很大的影响，破坏了区域的环境景观和环境质量。而在业主入住以后，由于我国物业管理制度还存在很大的不足，又会产生大量的生活垃圾，不仅对业主的生活产生影响，对周围居民的生产和生活也带来了不利影响。大量的生活垃圾的存在严重影响了居民的环境审美观念和居民享有在优美的环境中生活的权利。
4、生活废水
在业主的日常生活中，不可避免的会产生大量的生活废水。而由于部分开发商的忽视或者由于物业管理的滞后，使生活废水没有进入城市的污水排放系统，而是随意的就近排放，造成了严重的生活废水的污染。
5、大气污染和水体污染
由于施工过程中会产生大量扬尘，即使有防尘措施，也不可避免的会产生对大气的污染;建筑垃圾长期的裸露也会产生大量粉尘，造成大气污染。而大量的生活垃圾、生活废水的存在不仅会造成大气的污染(主要是恶臭气体污染)，而且可能造成水体的污染(通过渗透或者直接排放)。
6、对生态系统的影响
由于房地产市场的竞争激烈，为了追求经济利益，很多的房地产位于生态脆弱或者是生态敏感区域。
这些区域的生态环境原本就处于一个临界点，房地产开发过程中的任何不适当的开发行为都极有可能打破这种弱势的平衡，使这一区域的生态系统解体，进而影响与之相关的区域环境。
7、房地产的室内环境污染
在房地产的开发过程中，为了节省资金、追求经济利益，开发商有可能会大量使用不合格的建筑材料和装饰材料，产生对人体和环境有害的气体，危害人体健康。
8、房地产回收中的污染问题
由于我国房地产业发展时间不长，现在大多数的房地产开发不考虑房地产使用年限届满时的回收问题，但是这一问题在若干年后会成为一个棘手的问题。对房地产使用年限届满后如何回收的忽视，使得在房地产的建设中很少考虑资源的可回收和再利用问题，大量使用难以回收和不能回收的材料，这不仅会造成资源的预期浪费，而且日后这些资源的处理不当势必会引起相关的环境问题。
房地产开发存在的问题：物业管理问题
房地产开发中物业管理的作用与意义主要体现在利用专业化管理方法提高城市管理的社会化及专业化程度，保护消费者的合法权益。我国的物业管理虽然发展很快，但暴露出了不少有待完善的问题，离可持续发展的目标还相距甚远。
这些问题主要表现在：
1、 法制建设滞后
物业管理在我国毕竟是新兴行业，国家与地方各级的法律和行政法规都欠完善，开发商、业主、物业管理企业之间的权力、义务、责任的界定还不够明确[7]。一方面，物业管理企业缺乏约束，服务层次不到位;另一方面，物业管理单位的法律地位得不到保障，管理难收成效。因此，尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系，已成为物业管理发展的当务之急。
2、 业主的素质和物业管理消费观念有待提高
业主自治在物业管理中是重要的一个部分，但目前很多业主放弃物业管理自主权，对成立业主大会参与物业管理的事情漠不关心。业主委员会行为不规范，违反招投标的行为比比皆是，业主拒交物业管理费现象突出，业主自治要求高和业主自身素质低的矛盾也是物业管理发展的阻碍。
3 、物业管理企业服务面窄、透明度差、专业性不强、经济效益差
现在物业公司的数量急剧增多，但管理规模小、物业分散，相对管理成本高，经济效益低。同时，物业管理的业务范围窄，经费来源匮乏，加之从业人员素质参差，服务不规范，专业性不强，企业运作透明度不够。这些都制约了物业管理的正常运转和企业的自我发展。
4 、物业管理市场竞争机制未建立
物业管理没有真正实现优胜劣汰的市场竞争机制，市场封闭格局尚未打破。房管部门改制的物业公司守着直管公房不放手;新建小区由开发商的附属物业公司自产自管;工矿企业的物业公司更是闭关自守;外来优秀物业公司受到当地排斥。传统管理机制和观念的存在，使业主得不到对物业公司的选择权，物业公司缺乏提高服务质量的压力。另外，物业管理招投标不良行为导致了恶性竞争。目前，许多业主委员会不是以服务质量为衡量标准，而是简单地以价格为取舍，而物业公司则放弃管理质量而低价抢标，有的公司则以拉关系、给好处为诱饵争夺物业管理权，导致物业管理市场的混乱。
猜你感兴趣：
1.房地产企业财务管理创新存在的问题及措施
2.有关房地产开发与管理论文
3.浅谈房地产市场现状论文
4.2016年房地产形势分析
5.当前房地产调控政策问题分析论文
6.我国房地产市场现状分析论文
热心网友
时间：2022-06-05 00:05
一、我国住房*体系的现状及其缺陷
住房*体系是国家*体系的重要分支。它是由住房供应、住房保障、住房金融、住房消费等多个子系统相互联系、相互作用构成的综合体。由于住房*体系旨在通过深刻地揭示*从产生到收效全过程中的规律,来指导住房*的制定与执行,因而它对于房地产相关领域起着引导、协调和促进的功能。我国的住房*体系形成较晚。1998年,我国住房*改革正式拉开序幕,*加强了对房地产市场、住房保障、住房供应结构等领域的宏观*,由此形成了真正意义上的住房*体系。历经10余年的探索与发展,我国住房*体系的基本框架业已成型。总体上看,现行的住房*体系与我国现阶段的社会经济发展水平是基本相适应的。但也应当看到,由于种种原因,我国现行住房*体系尚存在着诸多缺陷与不足。如果不能正视这些缺陷与不足,我国房地产业的健康发展和居民的住房保障将会不可避免地受到影响。概括起来,我国现行住房*体系主要存在如下缺陷:
(一)目标不明确
1. *依据不明晰。*作为一种主观性的活动是对客观事物的反应,它必须以客观事实为基础。
在此意义上,我们说一项*的科学合理与否,在相当程度上取决于*的制定者对该*所赖以为凭的事实的认知程度。然而,我国*在设计住房*之前,往往未能充分认清现状、明确目标就作出决定,因而导致*效果的偏离。
2. *设计不周全。首先,过分强调房地产业在国民经济中的支柱地位,忽视了其在社会发展中
的民生功能。事实上,住房作为一种特殊商品,兼具经济和社会保障双重属性。在当前国民收入普遍不高的情形下,突出住房的社会保障属性,满足人们的基本生活需求,才是发展经济的前提和保证。其次,未将房地产二手市场正式纳入*范围。近年来,房地产二手市场发展迅猛,已经成为房地产市场的一股新生力量。但目前,国家专门针对房地产二手市场的**尚付之阙如。
(二)体系不科学
1. 监督机制流于形式。住房*体系作为一个有机整体,囊括了众多的具体*。这些*在执
行的过程中离不开监督机制的保驾护航。但是,我国住房*体系的监督机制却因流于形式而名存实亡。一些地方*出于私利,要么误解或曲解*的*,要么干脆采取不作为的方式妨碍*的贯彻执行。此外,我国房地产市场的监管问题也较为突出,消费者在房地产交易中常常遭遇霸王条款,但却苦于诉累。
2. *评估主体单一。目前,我国住房*的评估主体尚局限于*机关,开发商和消费者并不
在列。事实上,开发商和消费者是房地产市场的参与者,对于房地产业的发展至关重要。因为开发商
的利益导向直接影响着住房供给和房屋价格,而消费者的购买*和对产品的满意度间接影响着住房的价格机制。忽视或者有意将开发商和消费者排除于住房*评估系统之外的做法,极大地削弱了住房*评估的客观性与科学性。
3. 产业*不受重视。虽然产业*不属于*宏观*的范畴,但其作为一个中观*无疑是
宏、微观*的衔接点。纵观我国住房*体系,不难发现,*部门和相关学者均极为重视住房的宏观*,至于住房的中观*则漠不关心,往往直接将产业*的设计责任丢给市场或者开发商。这在一定程度上增加了市场机制失控的风险。
(三)执行不到位
1. *连贯性不强。*的连贯性是*得以有效落实的前提与保障。不同时期的*固然有所
差异,但是,*衔接的紧密性与*内容的连贯性却不容忽视。否则,极易导致前后*的自相矛盾或关联*间的冲突与抵牾,最终影响*预期的实现。在我国的住房*体系中,此类矛盾或冲突体现得较为明显,如2003年*人民银行颁布的旨在给投资热降温的“121号文”尚未真正执行,便被后续制定的另一*所冲淡。
2. *执行力不够。我国住房*在执行力方面存在两个突出问题:一是居民的收入查询机制还
不完善。现阶段我国个人的收入申报还主要依靠居民的自觉性,这使得偷税漏税行为难以禁绝。二是房价走势严重偏离国家*。典型表现为2006、2007两年房价一飞冲天,刹不住车,为了平抑过高的房价,*在房地产金融、住房保障等方面出台多项*,但收效寥寥,甚至一度出现“国家一*,房价就上涨”的畸形现象。
(四)具体*待改进
1. 住房保障*不完善。(1)消费者满意度不高。我国的*性住房与普通商品房相比差距较
大,突出表现为选址较远、交通不便、配套设施不齐全等。这种状况难以满足消费者的实际需求,消费者对之不甚满意。( 2)公平性难以保障。我国住房保障制度起步较晚,基础较弱。从目前开发总量看,*性住房占有率仍然偏少,*覆盖面仍然狭小。此外,由于住房保障缺乏严格的资格审查制度,实践中常常出现保障对象错位现象,即真正住房困难的居民被排挤出中低收入人群,而另一些高收入者却搭便车,成为了住房补贴的受益者。由此,导致住房补贴*公平性大打折扣。
2. 住房金融*不完备。(1)贷款人资格审核机制不健全,诚信问题突出。目前,我国融资渠道单一,房地产企业的开发资金和消费者的购房资金对银行贷款依赖性较强。在竞争激烈的金融市场
中,为获取更多的利息收入,一些银行不惜降低资格审核标准,拓展业务,致使不少诚信度低的企业和个人滥竽充数,蒙混过关,为日后的呆账、坏账埋下了祸根。(2)*性住房的金融制度尚未形成。我国现行的*性住房金融*较为零散。*之间的连接也不甚紧密,尚未上升到制度层面。( 3)银行“窗口指导”薄弱。由于“‘水平’化的货币*与‘阶梯’式的区域经济发展存在着一定的矛盾”,加之,“商业银行现行的信贷管理*与央行现行的货币*传导机制不相适应”[ 1 ] ,使得银行的“窗口指导”功能弱化。
3. 土地*利弊参半。尽管从长远的角度看,我国现行的土地*对于节约土地,提高土地利用率,实现集约经营是大有裨益的,但实际上,现行土地*也暗含了诸多弊端: (1)*对土地的垄断,仅为一些地方*不惜浪费土地,大肆修建形象工程来赢取政绩提供了便利,而且为土地管理过程中的“权力寻租”提供了滋生的土壤。(2)我国土地资源相当稀缺,为了节约利用,*长期实行土地紧缩性*。虽然这种*对于遏制开发商的囤积居奇行为发挥了积极的作用,但从地价与房价的现实关联来看,这样的*必然会影响住房的供给量,助推房价的上涨。
二、我国住房*体系缺陷的矫正
(一)确立住房*制定的科学机制虽然目前我国已经颁布了有关房地产的几大关键性*,并搭建起了住房*体系的基本框架,但由于一些*工具、细分*的缺失,我国住房*在设计和执行的过程中暴露出了诸多问题。为了充实住房*体系,*应当充分利用*工具,健全各项辅助制度:首先,要加强监督,保证各项*下达的渠道通畅,督促地方*将*落到实处。同时,在房地产市场设立专业的监管系统,以维护市场秩序和消费者的合法权益。其次,要健全*评估系统,将地方*执行*、宣传*的力度和群众的反馈意见纳入到政绩考核中去,并丰富*评估主体。再次,要重视产业*的制定。房地产业较其他产业对*的指引性要求更高。我国的宏观**虽然为房地产企业确定了发展方向,但究竟如何发展,对于大多数中小型企业来说仍然感到迷茫。这就需要*进一步出台相关的产业*引导企业的行为,以增强企业的竞争力。
(二)明确住房*的目标
目标是*制定的起点和关键。住房*目标的多元化特点,决定了每一个*目标都应当在充
分了解*环境,客观分析市场形势的基础上最终确定。对此,应当注意以下几点:首先,保证住房政
策目标与价值取向的统一。促进房地产市场的平稳发展,以多层次的住房保障形式解决中低收入家庭的住房问题,不仅是我国目前住房*的总体目标,而且也是*实现的价值取向。因此,在各项具体*的制定过程中,其子目标都不能逾越或者脱离这一总体目标。就当前的实践而言,“构建房地产二元结构*机制是实现多元化*目标的渠道,房地产二元结构*机制的构建必须与房地产业*目标多元化联系起来,在*机制与价值目标一致的基础上,实行多重*的组合。”[ 2 ] P34其次,用全面的眼光看问题。房地产业涉及领域广泛,产业内部的构成因子众多,因此,在确立住房*目标的过程中,必须坚持联系、全面的眼光看问题。具体而言:一是要在积极发展房地产业的同时突出住房保障的重要地位;二是要大力支持房地产二手市场的发展,健全各项机制,完善各项设施;三是在强调调整住房供应结构的同时,要通过*宣传的方式,引导购房者形成合理的消费结构。
(三)强化住房*的执行力*执行力的提高是*得以落实的可靠保证。住房*执行的好坏,不仅影响到房地产业发展前景,而且直接关系着老百姓的切身利益。因此,要高度重视住房*的执行情况,着力加强住房*的执行力:首先,要加快房地产业的立法工作,保障权利人的合法权益。立法机关应当尽快地出台房地产相关法律,尤其是关涉公共住房的相关法律。假使正式法律的出台条件尚不成熟,应当优先考虑颁布一些具有法律效力的*性条例,以立法的形式明确房地产业的各项因子和指标,进而规范房地产业的从业或管理行为,防止地方*各行其是。其次,要增强*的使命感和责任感。住房问题事关民生,*应当将解决住房问题视为不可推卸的责任和义务。同时,要尽快建立住房*执行的责任追究机制。对那些不作为或执行不到位的地方*及其工作人员,要坚决给予惩戒。此外,还应当将*执行情况列为地方*政绩考核的重要指标。
(四)完善各项具体*
1. 重点发展保障性住房。*应当发挥责任第一人的作用,将住房保障*落到实处,兼顾效率和
公平。(1)*在自行建房的同时,应当鼓励开发商投资经济适用房和廉租房建设,增加保障性住房的供给量,以缓解供求紧张。(2)*应当科学估算公共住房的预期需求量,合理地制定公共住房供应计划,保证供需基本平衡。(3)*应当设立专门的住房保障管理机构,监督*的执行情况,并及时反馈群众意见。(4)*应当尽快出台直管公房改革措施,解决历史遗留问题。
2. 完善住房货币*。(1)健全资格审核制度。银行应当加强管理,严把资格关。对每一个申请贷
款的个人或法人,都应当严格按照办事流程,进行全面细致的审查。(2)加快金融配套改革,为*性住房开辟融资渠道。如成立“住房储蓄银行”、“住房抵押贷款银行”等向广大中低收入居民提供贷款,成立“*住宅融资管理委员会”、“住房贷款保险公司”等担保或保险机构为住房金融机构发放住房贷款降低风险。[ 2 ] P34 (3)强化银行的“窗口指导”功能。在此方面,首先,*银行应当将权力适当下放,给予地方分行更多的自主权,使其能够根据本地区的经济状况调整货币*。其次,要加强工作人员的专业技能培训,确保货币*传导准确无误。最后,要丰富窗口指导的手段,应当联合多种信息传媒,提高货币*的透明度和公信度。
3. 适度调整土地*。(1)*土地供应。*要认真把好土地准入关,使土地供应与本地区的经济发展、生态环境相协调。房地产开发必须严格遵循国家的土地利用总体规划和城市土地利用计划,并与当地土地市场的运行状况和变化趋势相适应。就供应量而言,应适当提高居住用地在土地供应中的比例,尤其是要增加经济适用住房和廉租房建设用地供应量。( 2)严格土地管理。*要坚持以招标、挂牌、拍卖的形式有偿有期限的出让经营性用地,依法惩处因违规出让、炒买炒卖土
地,肆意改变土地利用性质的行为,清理闲置土地,防止囤积居奇造成的地方性垄断。( 3)实现地价与
房价相脱钩。按照目前的计价方式,地价仍然是房价的重要组成部分,高昂的地价在助推房价的同时,也使买房者沦为真正的埋单人。要改变这种局面,*应设法推动地产开发与房产开发相剥离,实现地产投入与产出的价值对等。同时将地价从房价中剥离,使得*更易于对房产市场的结构进行调整和、房屋价格进行*。
热心网友
时间：2022-06-05 01:23
1.高周转模式下建筑质量问题增多
大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。而在*重压之下，高周转模式也成为越来越多开发商的选择，而在这背后，质量隐忧也渐渐浮现。为了压缩成本、提高利润率，不少施工方偷工减料，再加上高周转模式下企业有效管控的缺位，各种楼盘“质量门”频频爆发。
2.商业地产区域性、结构性过剩
商业地产的供过于求早已经不是新鲜事。2009年初，几乎所有数据都认为一线城市的商业地产超过了需求量。但就在这些城市商业地产空置率基本得到解决的同时，问题逐渐指向二、三线城市，如成都、长春、佛山等地。再者，加上竞争激烈，项目招商遇困，商业地产区域性、结构性过剩已经成为不容忽视的问题。
3.房价越调越涨、限购执法不严
从国六条、国八条、国四条，到限购*，直至2013年“国五条”，几年来**可谓层出不穷，业界对此亦褒贬不一。但在购房者看来，房价越调越涨始终是不争的事实。同时，随着“房叔”、“房婶”等事件的曝光，限购执法不严的问题浮出水面。而楼市*“骑虎难下”也成为当前房地产市场面临的核心问题之一。
4.城镇化被误读为“房地产化”
新一轮城镇化正在如火如荼地推进，然而在部分地区，城镇化却成为推涨地价、房价的契机，在地方*的支持下，不少开发商借口提升城市水平大举圈地扩建，以建设工业园区为名，以获取土地出让收入及相关税费为目的，掀起了新一轮的“造城运动”。
5.全行业浮躁、人才流动加剧
前十年，开发商“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”，买房人则是“见房就买、除房不买”，*虽有所抑制，但浮躁之风仍在。然而此风行业转型期，新领域拓展对人才的渴求，使人才流动变得更加剧烈，挖角薪水翻几倍，不少从业者膨胀不已。到底是该猎人还是自身培养，整个行业开始了一场新的探索。
6.精装房导向与控房价之矛盾
早在2008年，国家要求各地制订出台相关扶持*，逐步达到取消毛坯房。而精装修房因可避免二次装修造成结构破坏和节约等优点，被更多人所接受。由于附件装修，其价格高。但为维稳楼市，国家的*始终未有放松，而为追求低价快跑的策略，一些开发商又选择毛坯房之路，于是控房价的矛盾就此产生。
7.限购加剧民间资金外流
在限购与限贷*持续、楼市*持续发酵的背景下，大量资金从楼市撤出，投入其他领域。与此同时，在楼市“限购”时代，由于在国内暂无购房资格，因此有投资需求的购房者纷纷在国外置业，导致大量民间资金外流。此外，房企为了寻找新的利润增长点，亦将投资伸向了海外市场。
8.养老住宅开发*支持缺失
随着我国逐渐步入老龄化社会，养老产业引起了业界的关注，不少开发商纷纷成立养老产业研究团队。但国内养老地产缺乏完善的商业模式，加上没有相关*支持，现阶段养老产业的发展无法做到开发与专业的兼顾，更多仍停留在住宅开发阶段。
热心网友
时间：2022-06-05 02:58
1,房地产价格泡沫化严重，也就是房价与大众收入水平背离很远。
2.面临着史无前例的不确定性，有下跌甚至崩盘的可能性，也有维持稳定的可能性。
3,*法律始终不完善，都是治标不治本，治理都是智力表面现象，而很难治理问题的本质。
