停车费广告费去哪了?这笔钱该由谁来分配?

发布网友发布时间：2022-12-10 07:46

共5个回答

热心网友时间：2024-12-01 09:27

随着大家越来越注重法律方面的认知，越来越多的人懂得如何利用法律的手段保护自身权益。相信大家都有过这种情况，居住小区的电梯里面经常会出现广告的投屏。甚至小区还会在公共区域内建设停车区域，这类停车区域都是收费的。但针对于电梯内的广告以及各个公共区域的停车收费现象，都没有做到与业主进行对接。毕竟小区也属于每一户业主，那么广告费以及停车费到底都去哪里了？

小区的每一户业主都有对小区公共区域支配的权利，物业应该在对公共区域进行征用时提前去寻求小区每户业主的意见。很多小区的业主都不知道这一情况，大家也仅仅认为公共区域自己没有权利去管辖。但其实大家在小区内都有购房，身为小区中的业主之一大家完全有权利去了解小区公共区域的使用情况。

因为停车费和广告费的问题有很多小区的居民都与物业公司进行对峙，事情更是上升到了法律层面。江苏南通某小区的业主共同开了一次会，最终在大会中决定选择解聘现在的物业服务公司。因为该物业在小区的电梯内进行了广告宣传工作，但小区其他人员并没有收到此类告知。张贴广告的收益全部由物业公司揽收，同年小区业主共同向此公司所求公共收益。最终在大家的努力下共同起诉了这家业务公司，追回了137万元的公共收益。

我国有相关的法律表明，业主对建筑内的住宅以及经营性用房有所有权。物业服务企业利用业主的共有部分进行收入，应该在成本费用扣除后全部分给全体业主共有。也就是说明小区内的公共区域中的广告费以及停车费，都由小区业主共同享有。

热心网友时间：2024-12-01 09:28

视情况而定，如果停车位、广告位属于物业所有。

根据《民法典》的相关规定，业主拥有建筑物专有部分的所有权，如住宅和商业用房，并有权共同拥有和管理专有部分以外的公共部分。房地产服务公司产生的收入是业主的共同部分，扣除合理成本后，属于所有业主。在被告的原始财产协会离开社区后，它应该向原告支付所有社区所有者共享的收入。现在，逾期付款构成违约，必须承担继续执行和赔偿损失的责任。

原告和被告对停车费、多元化商业收入金额和分配计划均无异议。关于争议成本的计算，被告的原物业管理公司认为，停车费收入应从每个停车位每月60元的成本中扣除，使用财产共同部分获得的收入（包括财产早期管理期间的收入）必须由共同拥有财产的所有者拥有。在公共道路或社区场所停车的停车费、使用社区公共区域获得广告牌等广告费所产生的收入以及社区公共建筑产生的收入。

因为业主按照规定共享的管理室和活动室的租金必须是所有业主的财产。使用共享物业和设施获得广告费、租赁费、剩余价值等收益属于部分业主。例如，当社区中有两个或多个房屋时，房屋产生的电梯广告费属于房屋所有者。社区停车费属于共同拥有物业的业主。

所有业主必须拥有公共道路或社区站点上停车车辆的停车费、使用社区公共区域获得广告牌等广告费产生的收入以及社区公共建筑产生的收入，如按规定出租业主共享的管理室和活动室。一些业主必须拥有使用共享物业和设施获得的所有利润，以获得广告费、租赁费、剩余价值等。

热心网友时间：2024-12-01 09:28

这个广告费自然是归商家了，这笔钱一般都是由投放广告的商家来分配，分配给他们的员工。

热心网友时间：2024-12-01 09:29

归业主所有的这部分停车费，全部纳入业委会管理，经业委会开会讨论后再评论发放给每一位业主。

这其中还有小区的广告费收入等所有归业主的利益，都是由小区业委会统一汇总，再平均分配。

热心网友时间：2024-12-01 09:29

“民法典第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。民法典第二百八十三条规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。