房地产诉讼中应注意哪些问题?
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发布时间：2022-12-08 15:37
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时间：2024-11-25 16:31
商品房纠纷中五种情况适用双倍赔偿：
1 、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2 、品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3 、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4 、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5 、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积，若误差比超过 3 ％，买受人同意继续履行合同的，超过 3 ％部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。
相关法律：
我国《合同法》第 113 条第 2 款规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保*》的规定承担损害赔偿责任。”
《消费者权益保*》第 49 条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”
·商品房预售中的六个陷阱：
陷阱 1 ：在合同约定的价款外另行约定收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等。
陷阱 2 ：删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款，另行约定为每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；或只选择面积误差的违约责任，不允许买受人解除合同，可能影响买受人的投资决策。
陷阱 3 ：出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低；或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低，或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定，对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。
陷阱 4 ：在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交付期限可据实予以延期，可能导致交付时间处于不确定状态。
陷阱 5 ：因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承担的责任较轻。
陷阱 6 ：在收取产权登记费用的情况下，合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案，逃避违约责任的承担。
·楼房住户能否与开发商约定单独占有楼顶？
居住在同一幢建筑物内的业主对该建筑物享有对专有部分房屋的专用权和对共同部分的共有权。专有部分是指业主购买并使用的房屋；共有部分包括建筑物的基本构造、公共使用部分，企法网www.enterlaw.net/
如框架、房顶、楼梯、走廊、管道等。共有部分所有权归全部业主共有，而非一人一户享有。开发商将楼房售出，楼房的所有权随之转移，其与个别业主签订的许可使用楼房共有部分的合同侵犯了其他业主的权利，应为无效。
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时间：2024-11-25 16:31
