没拿到房产证,房子还能交易吗?
发布网友
发布时间：2022-12-09 07:05
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2023-09-29 10:57
房产证还没有办理，但业主想卖房，这种情况能交易吗？实际上，房产证未办理，有很多原因，可能房子还在建设中，没有完成交房，所以不能办理。也可能是因为开发商房屋建设核验有问题，不予办理。不同情况，解决方式和结果大不相同。
一、可以*但未办理不动产权证
这种情况可以交易，且相对容易处理。
全款购房，买家与开发商提前沟通，开发商同意后，买卖双方约定合适的时间，到售楼处办理转让合同，届时，开发商会与新的买家重新签订购房合同，同时收回原有购房合同。合同签订后，新的买家把购房款给到原房主然后到房管局备案，办理购买新房需要的一系列流程。
贷款购房，且没有还清房贷，大致需要走路以下流程：
1.卖方需要先将银行的贷款付清;
2.带上银行出具的结清贷款证明,接着到房管局去拿取用于贷款抵押的买房合同;
3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理房屋的注销手续;
4.在注销完成后买方和开发商就可以签署新的商品房买卖合同;
5.最后再到房管局重新登记备案。
有以下几个注意事项：
1.重新交易需要房屋的贷款全部还清;
2.须取得开发商的同意之后才能进行更名;
3.之后买方不能再办理按揭了,以后必须全款购买房屋;
我国的法律*有相关规定,房屋没有产权证的进行交易是不被允许的。所以,用这些方法来进*产更名的行为是不受法律保护的，即不支持在房产没有房产证的情况下再次交易。这也给购房者一个提醒,就是在买房时一定要清楚知道卖方有无齐全且真实的证件。
二、未达到办理不动产权证的标准
未达到办理不动产权证标准的房产，不合符上上市交易的条件。买来的房子，房屋产权还是卖方的，*日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
所以，买房时，一定要明确卖家的房子有无办理房产证的条件，买房是大事，千万要谨慎。
新买的房子还没有拿到房产证的可以卖吗
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大...
新买的房子还没有拿到房产证的,可以卖吗
没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
没拿到房产证的房子能交易吗
不能。根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。如果说房产证的人不是自己的话，那么将无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的，也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁，那自己将会无法得到相应...
没拿到房产证,房子还能交易吗?
房产证还没有办理，但业主想卖房，这种情况能交易吗？实际上，房产证未办理，有很多原因，可能房子还在建设中，没有完成交房，所以不能办理。也可能是因为开发商房屋建设核验有问题，不予办理。不同情况，解决方式和结果大不相同。一、可以办证但未办理不动产权证 这种情况可以交易，且相对容易处理。全...
未取得产权证的房子交易合法吗,没有房产证房子怎么交易?
未取得产权证的房子交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，未依法登记领取权属证书的房地产...
已交房,没拿到房产证如何卖房子?
已交房，没拿到房产证还有房贷是不能出售的，需要在得到房产证后还清银行贷款，办理完相应手续后才可以交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封...
房子没有房产证可以卖掉吗
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。 对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。具体流程为:买卖双方可以先签订房屋买...
房产证还没办下来的房子在中介买卖合法吗
1、根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。2、如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。3、买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时...
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易?
只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。需要有几点需要注意的：1、如果自己是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出自己的房本。2、如果自己是全款买...
没有拿到房产证的房子可以买卖吗
没有拿到房产证的房子不可以买卖。没有拿到房产证的房子原则上不可以买卖，因为即使进行了买卖也无法进行产权变更登记，办理产权变更登记要求携带房产证。所以购买这样的房产会存在很大的风险，最好是不要购买。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得...
