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物业维修基金的使用范围有哪些

发布网友 发布时间:2022-04-23 06:53

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热心网友 时间:2022-06-17 02:09

您好!
规定包括的相关内容如下:
1、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
2、安保监控:修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器(多画面),小区周边防范的远红外探头( 5 米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距),修换入侵报警系统。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体维修范围如下:
  第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
  (一)房屋本体:
  拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载
能力。
  整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
  玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行)
  户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
  (二)公建配套:
  1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。
  2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。
  3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用
三年后,设施自然损坏需修换的。
  4 、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
  第二部分 共用设备维修基金使用范围
  (一)垂直电梯
  1 、机房部分:
  1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。
  2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。
  3 )控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。
  4 )选层器:整体更换。
  5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
  2 、井道部分:
  1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。
  2 )自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。
  3 )导轨:更换变形损坏部件。
   4 )导靴:整体更换。
  5 )曳引钢丝绳:全部更换。
  6 )对重:更换导靴。
  7 )缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。
  3 、厅站部分:
  1 )召唤按钮箱(外召):各层全部更换。
  2 )层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。
  (二)*空调
  1 、空调压缩机部份:
  1 )活塞式压缩机:更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵
泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。
  2 )离心式压缩机:更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
  3 )螺杆式压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
  2 、*空调给水:更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门
、过滤器,修换电机绕组、绝缘。
  3 、冷凝器:更换阀门、管道。
  4 、蒸发器:更换阀门,修换壳管、盘管。
  5 、膨胀阀:更换。
  6 、控制系统:更换主控板。
  7 、辅助设备:更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及
通风机。
  8 、风机盘管:更换风机、盘管。
  9 、新风及变风量机组:更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
  10 、双效溴化锂吸收式机组:更换各类泵及电机,修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、
蒸发器、冷凝器。
  11 、通风设备:整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
  (三)锅炉
  1 、炉体:整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
  2 、水处理设备:更换水泵,阴、阳离子交换器。
  3 、燃煤炉燃烧器:修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
  4 、燃油、燃气炉燃烧器:修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀,油咀。
  5 、供热设备:更换分汽缸、换热器。
  (四)电气系统
  1 、强电:
  1 )高压柜:更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、
避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
  2 )变压器:更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油
,修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
  3 )低压电器:电动机整机更换( 5kw 以上),转子、定子绕组修换( 10kw 以上),更换蓄电池、
不间断电源,更换各类柜体、仪表,修换断路器、开关及接触器( 100A 以上)、互感器、隔离器、电容器
,整体更换配电箱、控制箱、照明箱,全部更换照明灯具、线路、插座。
  2 、弱电:
  1 )电话通讯:修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。
  2 )广播音响:更换全部音箱、扬声器、音响布线。
  3 )电视系统:修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱。
  4 )火灾报警:修换区域报警、集中报警控制器,全部更换探测器、报警器。
  5 )安保监控:修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器(多画面),小区周
边防范的远红外探头( 5 米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距),修换入侵报警系统。
  6 )综合布线系统:整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器。
  (五)消防设备:
  1 、 整体更换防火卷帘,更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
  2 、消防给水:修换消防泵,更换泵接合器,整体更换消火栓箱,全部更换喷淋装置,整体翻修水池,
更换Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门。
  (六)给排水:
  1 、生活给水:整体翻修水池、水箱,更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上(含Φ
150 )管道、阀门,水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
  2 、排水设备:全部更换排水管、水封,整体更换管道,翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井,更换动
力、有源化粪池动力设备。
  (七)质量要求:
  设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准,总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上,正常运
转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时,由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
望采纳,谢谢
维修基金使用的条件和范围是哪些?

1. 公共区域维修:维修基金主要用于物业公共区域的维修,包括楼宇的外墙、屋顶、楼梯、道路等。2. 公共设施设备维护:基金也会用于物业内的公共设施设备的维修和更新,如电梯、空调系统、监控系统、消防设备等。3. 应急情况处理:在遇到紧急情况时,如突发事件导致的设施损坏,可以使用维修基金进行紧急处理。

物业管理服务认证推荐哪家

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物业维修基金的使用范围有哪些

物业维修基金的使用范围为:专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后的大修、更新、改造。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、...

维修基金使用的条件和范围是哪些?

使用范围主要包括住宅共用部位的维修和更新改造,如屋面防水、外墙装饰、保温层、门窗等,以及共用设施设备的维修和更新改造,如电梯、避雷设施、消防系统、排水设施、二次供水等。申请使用时,需确保相关项目的符合性并得到业主的集体决定。

小区公共维修基金的使用范围有哪些

1、公共区域的维修:如楼道、电梯、公共走廊、门厅等区域的维护和保养,如地面清洁、墙面粉刷、电梯维护、照明设施维修等。2、公共设施的更新:如室内外照明、消防设施、供暖设备、水管线路设备等的升级和更新。3、其他费用的支出:如物业服务企业的管理费用、停车场管理和维修费用、花园绿化维护费用等。维修...

维修基金使用包括哪些

维修基金还可以用于小区的绿化和环境整治。这包括小区内的绿化植物维护、道路维修、垃圾处理等方面。通过合理使用维修基金,可以提升小区的整体环境品质,为居民创造更好的居住环境。维修基金的具体使用范围可能会因不同地区、不同物业公司的规定而有所差异。在使用维修基金时,需要遵循相关的法律法规和规章制度...

房屋维修基金怎么用 总结以下范围程序供参考

维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备,一般包括...

房屋维修基金使用的条件和范围

房屋维修基金的使用范围主要包括:1. 物业共用部位的维修,如外墙、屋顶、楼梯间等。2. 共用设施设备的维修,如电梯、消防设备、安全设施等。3. 公共区域的改造和更新,如公共照明、绿化等。4. 业主大会决定的其它与物业共用部位和设施设备相关的维修、更新和改造项目。三、详细解释:房屋维修基金是为了...

哪种情况可以动用维修基金

使用维修基金的程序是什么1、物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。2、业主大会依法通过使用方案。3、物业服务企业组织实施使用方案。4、物业服务企业持有关材料向业主委员...

物业维修基金的使用范围有哪些

你好,物业维修基金使用范围 第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体:拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。玻璃幕墙整体灌注...

物业维修基金的使用范围有哪些

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体维修范围如下:第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体:拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载 能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线...

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