为什么房改房不能买
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发布时间：2022-04-23 06:42
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时间：2022-06-16 19:56
有下列情况之一的房改房暂不得进行买卖：
1、擅自改变房屋使用性质的房改房。
2、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。
4、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。
5、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。
6、违反规定利用*超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
7、上市出售后形成新的住房困难的。
8、以低于房改*规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。
9、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
10、法律、法规以及市以上*规定其他不宜出售的房改房。
扩展资料：
购买房改房可能存在的风险
1、产权
要确认产权的房主是否与卖房人是否为同一人，最好到房管部门查询其产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、登记的房屋面积及使用期限
房产证中包括了建筑面积、使用面积和户内实际面积，而不动产权证上标明了建筑面积、户型、土地使用期限、以及是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、房价
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较来判断该房屋的价值，还要多留意媒体信息、广告宣传，与自己所意属的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所对房屋进行评估，达成双方都认为合理的房价。
4、房屋背景与周边环境
需了解该房改房是否拖欠物业管理费及水电煤气等费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。配套设施现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
5、交易过户手续
办理过户手续是房屋买卖的最后环节，切记不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼的时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
