我已有一套房,在另一城市首次买房,契税怎么算?

发布网友 发布时间：2022-04-23 06:42

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热心网友 时间：2022-05-30 22:26

不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，且新房和二手房的契税标准都是相同的，这里就不分开说新房和二手房了。很多人都不知道契税的收费标准，也不知道自己算首套房还是二套房，还有很多人想要知道三套房及以上契税应该交多少。这些问题我们就来一一解答。
契税的税率
现在全国大部分城市的契税的收费标准是相同的，北上广深和长沙的契税标准则不同。
家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%
家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%
家庭三套房及以上，不看面积，统一3%
以上的税率适用于全国大部分城市，北上广深一般是区分首套房和二套房，二套房及以上不看面积3%，长沙市也是二套房及以上不看面积4%。
怎样区分首套房和二套房
交税的首套和二套的判定标准和贷款的首套和二套的判定标准是不同的，比如有些城市认贷不认房，有套房但是没有贷款，就可以算首套贷款，但是这种情况交税是按照二套交税的。契税的首套和二套的判定标准就是看名下有无房产，一般查房是查购房当地和户口所在地，现在还未全国联网，所以其他城市的房产一般是查不到的。如果购房当地已经有一套已在房管局登记备案的房子，那么契税就按照二套缴纳。如果名下有40年产权的商铺或者公寓，不管有多少套，只要没有住宅，那么购买住宅交契税同样是按照首套缴纳契税。
注意事项
现在交税基本上都是以家庭为单位，不是以个人为单位。比如男方在婚前买了一套房，婚后以女方单独的名义买房，这种情况婚前的那套房仍然要算在家庭的套数里面，也就是以女方单独的名义买房仍然按照二套房交契税。家庭指的是夫妻双方和未成年子女，如果子女已成年，那么就是单独的家庭。

热心网友 时间：2022-05-30 22:26

按房产总价的3%算。
名下已登记有住宅房产，在另一城市再买也算二套房，二套房契税是按房产总价的3%收。地方可调整，部分地区调整为4%。
契税的计税依据如下：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。
名下已经有首套房房产备案登记记录，那么又买一套属于二套房，购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

热心网友 时间：2022-05-30 22:27

其实，如果说你已经购买了一套房，那么再买第二套房，无论是在哪所城市的话应该都是属于二套房的话，契税应该是3%吧。